NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日本国土交通省9月19日公布了2023年的基准地价。日本全国的全部用途土地有44.7%价格上涨，与2020年相比翻了一番。以日本国内投资、访日游客、再开发为东风，地价恢复的浪潮正在向地方扩散。能否从海外吸引人和资金将影响地价上涨的持续性。

　　全部用途土地的日本全国平均的同比价格涨幅从2022年的0.3%扩大至1.0%。此前价格持续下跌的地方圈也出现正增长，提高了整体地价。尤其是住宅用地价格31年来首次上涨，反映了坚挺的住宅需求。

　　成为上涨起点的是容易反映经济景气的城市地区。日本三大都市圈中，上涨地点的比例从新冠疫情产生影响的2020年时的33.5%上升至2023年的80.8%。

　　住房需求依然强劲。日本三大都市圈的住宅用地的价格涨幅从2019年的1.0%扩大至2.2%。大和房屋工业的住宅事业本部的部长角田卓也表示，“对于受再开发等推动、未来的资产性值得期待的项目，以高收入阶层为中心，购买仍在稳定持续”。   

　　这种势头也波及到了日本的地方。象征性的情况是因大型投资而沸腾的北海道千岁市。

东京都心的地价明显上涨

　　“与1年前相比，住宅市场上的在售房产数量减少了一半”，北海道的大型房地产中介公司Joguchi Atom（札幌市）的千岁支店的店长大桥一弘如此表示。千岁市2月确定建设生产下一代半导体的Rapidus的工厂，建设相关人员等的住宅需求早已增加。

　　千岁市的住宅用地占据了日本全国涨幅的前3位。涨幅最高的是JR千岁站附近的地点，1年里的涨幅超过3成。着眼于写字楼需求和中长期的人口增长，千岁市的商业用地的涨幅也占据日本全国的第2～4位。

　　因应对新冠疫情的口岸防控措施放宽，访日外国游客迅速恢复对地价的影响也很突出。