NIKKEI——日本经济新闻中文版

从大和房屋工业在那霸市首里城附近销售的新建住宅楼来看，县外购买者占到85%（图由该公司提供）

      日本冲绳县新建住宅楼的价格正在上涨。每套房平均价格在10年内上涨了4成，那霸市内还出现了超过2亿日元（约合人民币1027.8万元）的豪宅。其背景是建材价格和人工费等建筑成本提高，同时县外购房客的需求增加。因新冠疫情而放缓的地价再次加速上涨，出现了在日本屈指可数的涨幅。

      3月在冲绳代表性的旅游胜地——那霸市的首里城，在保留着充满风情的石板小道的城下町，一片形似红瓦城堡的高级住宅楼落成。 

      开发商是大和房屋工业(DaiwaHouseIndustry)。在全部67套房子中，有13套售价超过1亿日元，平均价格为9500万日元（约合人民币488.2万元）。最昂贵的一套达到2.18亿（约合人民币1120.3万元）日元。格局为2～3LDK，面积为75～185平方米（使用面积）。大部分房间都设有纵深5米以上的屋顶阳台，宽敞的布局是其特征。 

      目前已卖出去6成以上，其中超8成购买者是以东京圈为中心的县外购房客。整体的7成卖给了企业经营者和自营业者，很多人是作为第二套房购买的。从年龄来看，40～50多岁占6成，60岁以上占3成。

      冲绳住宅楼营业所的所长津田博绍表示，“由于疫情前在夏威夷等海外拥有第二套房的人回归日本国内，以及远程办公普及，县外客人的需求正在增强”。  

      东京KANTEI的数据显示，冲绳的新建住宅楼平均价格在2022年达到4249万日元（约合人民币218.4万元），在10年时间上涨了1256万日元(涨幅42%)。以那霸市为中心，人口集中的冲绳本岛南部起到了拉动作用，最近2年持续超过日本本岛的中部圈。

      影响尤其突出的是建筑成本的增加。日本国土交通省的住宅开工统计显示，冲绳的钢筋混凝土构造的分售共同住宅（住宅楼）每套预定工程费2022年达到2220万日元（约合人民币114.1万元），比10年前上涨6成。同一期间日本整体的涨幅仅为近3成。