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中俄富裕层积极在亚洲度假胜地买豪宅

2024/03/12

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      在东南亚的度假胜地,高档住宅市场呈现出繁荣景象。在泰国南部的普吉岛,该国大财阀中央集团(Central Group)和新加坡悦榕集团(Banyan Group)分别开始进行大规模开发。中国及俄罗斯等外国富裕阶层的长期逗留需求正在高涨。

 

       2月初,普吉岛西部的班涛海滩,在距离豪华酒店林立的地段步行10分钟路程的一片土地上,中央集团的首个高档住宅开发项目已经启动准备工作。施工现场的围板上用英语写着“现在就要住在心仪的地方”的宣传标语。

 

中央集团高级住宅项目工地(2月2日,普吉岛)

 

       这一项目由中央集团的房地产子公司投资50亿泰铢进行开发。建设以创立于美国好莱坞的设计酒店品牌“The Standard”冠名的公寓等约190套住宅。销售价格换算成日元为5000万日元(约合人民币240万元)左右起,预计2026年末竣工。

 

       “The Standard2021年在泰国南部的华欣开设了酒店,由此进入该国市场。还计划在华欣与当地大型房地产公司尚思瑞(Sansiri)合作,开发高档住宅。

 

中央集团在普吉岛开发的高档住宅效果图

 

       以酒店等品牌冠名的住宅被称为“品牌公寓(Branded Residence)”,属于品质与酒店同等的住宅。新冠疫情后,度假胜地的长期逗留需求高涨,在东南亚,品牌公寓的开发十分活跃。

  

       在越南岘港,当地房地产公司IFF Holdings正在与美国万豪国际(Marriott International)合作,建设“艾美(Le Meridien)”品牌高档住宅。在印度尼西亚的巴厘岛,泰国大型酒店企业美诺国际(Minor International)开发豪华品牌“安纳塔拉(Anantara)”住宅。

 

       据英国房地产服务公司Savills统计,在同类型高档住宅的全球市场规模中,亚洲的占比超过两成。位居亚洲第一的是普吉岛,包括已竣工项目在内,开发项目达到22个。

 

  

       “普吉岛将变成全世界的人们聚集的社区”,经营豪华度假村的悦榕集团的创始人兼董事长何光平给出了这样的预测。

 

悦榕集团开始在普吉岛进行最多6000套房的大规模开发(照片为样板房,摄影:远藤启生)

 

        该集团已开始在其设有酒店的普吉岛西部的拉古纳(Laguna)地区进行住宅开发,计划最多提供6000套公寓等。预计总销售额将达到20亿美元。

 

       由于酒店业务因疫情而低迷,该公司从2020财年(截至202012月)起,连续2个财年计入了最终赤字。住宅业务有望促进收益来源的多样化。

 

 

       据加拿大房地产服务公司Colliers统计,2023年普吉岛上公寓供应数量约为8700套,达到疫情前2019年的2倍以上,创历史新高。在备受外国人欢迎的普吉岛南部,20231~3月房地产购买者的60%是中国人,25%是俄罗斯人。

 

       在普吉岛从事房地产销售的SKN Real Estate公司销售负责人也表示,“与疫情前相比,中国人和俄罗斯人的购买增加了7成”。买家多是月收入约合80万日元(约合人民币3.8万元)以上的四五十岁的人。

 

       中国人多是自己长期居住兼投资。Colliers公司的Waara Degingrom表示,“也有很多将房屋作为民宿租给中国游客的情况”。在中国国内房地产低迷的背景下,投资资金流向外国。

 

       俄罗斯人的购买俄罗斯进攻乌克兰以后变得更加活跃。希望躲避战争在国外生活的需求增加。温暖的东南亚本来就很受俄罗斯人喜爱。东南亚很多国家没有参与对俄经济制裁,俄罗斯人购房比较方便。

 

       泰国政府也在积极吸引外国富裕阶层。2022年,面向富裕阶层的长期签证的新增发行量达到约5600件,达到2019年的2.6倍。20229月,引入主要面向高端外国人才的新的长期签证,截至20238月底,约有4800份申请。

 

       住宅开发猛增也引发担忧。ColliersWaara Degingrom指出对环境的影响,“在普吉岛,把农地开发成住宅的开发项目也很多,绿地无疑会减少”。

 

       普吉岛西部房地产开发公司的高管表示,“销售价格上涨到了过去的2倍以上”,也出现了房地产泡沫的迹象。如果高端住宅供应过剩,也存在价格崩盘的风险。

 

       日本经济新闻(中文版:日经中文网)赤间建哉 曼谷、新田祐司 河内

 

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