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东京都心二手房价连创新高,70平约合533万元

2024/02/23

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      日本不动产调查公司东京KANTEI221日公布的数据显示,从1月份二手住宅的平均期望出售价格来看,东京都心6区(千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷)为每70平方米1亿1138万日元(约合人民币533万元)。价格比上月提高1.3%,连续12个月刷新2002年统计开始以来的最高价。

 

       调查对象不含专有面积不足30平方米的住宅、办公室和商铺,仅为家庭住宅。

 

 

       在都心6区,主要买家是海外的房地产投资者和富裕阶层。优越的地理位置和高资产性成为了购买动机。尽管行情大幅超过1亿日元,但由于买家具备资金实力,买入势头仍未减弱。

 

       按地区来看,东京圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)下跌0.2%,降至4675万日元(约合224万元)。其中,东京都整体上涨0.4%,涨至6418万日元(约合307万元),神奈川县下跌0.4%,降至3608万日元(约合173万元),埼玉县下跌0.2%,降至2965万日元(约合142万元),千叶县上涨0.8%,涨至2732万日元(约合130万元)。

 

       近畿圈下跌0.9%,降至2846万日元(约合136万元),中部圈下跌1.1%,降至2232万日元(约合107万元)。

 

       从显示净库存量的流通套数来看,东京都心6区二手房1月为3533套,比上年同期减少362套(9.3%)。与属于最近顶峰的20233月(4197套)相比减少了664套(15.8%)。

 

在东京都中心,二手住宅的流通套数呈减少趋势(东京湾岸地区)

  

       东京KANTEI的主任研究员高桥雅之指出,“向都心集中的趋势正在进一步加强。很难想象情况会迅速发生变化,涨势可能会持续下去”。

 

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