NIKKEI——日本经济新闻中文版

      在日本的12个县，住宅数量比家庭数量多了2成以上。12个县相当于全日本都道府县的约4分之1。从过剩率来看，山梨达到27％，比例最高，四国地区的全部4县为20％以上。共同点是超过住宅需求的供应。在12县中的11个县，地价正在下降，对当地经济的影响令人担忧。有预测称2023年日本的家庭数量将转为减少，过剩率存在进一步提高的风险。

      根据日本总务省的住宅和土地统计调查，按都道府县调查了显示住宅总数在多大程度上多于家庭总数的“住宅过剩率”。最新的2018年数据显示，山梨的过剩率（27％）最高，和歌山（25％）和长野（24％）次之。栃木和群马也很高。住宅总数在全部都道府县均高于家庭总数。

      住房过剩正在对地价的动向产生影响。从2022年的基准地价（截至7月1日）来看，住宅用地的全国平均价格比上年上涨0.1％，自1991年以来、时隔30年转为上涨。但爱媛下跌1.5％，鹿儿岛跌1.3％，山梨跌1.2％，和歌山跌1.1％，住宅过剩率较高的地区很多出现地价同比下降。如果住房过剩持续下去，不仅是闲置房屋增加，导致景观和治安恶化，地价低迷还有可能对地区的经济造成负面影响。

      在人口减少的情况下，由于单身家庭增加等原因，日本的家庭数不断增加。但日本国立社会保障和人口问题研究所预测称，2023年家庭数将迎来顶峰，随后转为减少。尤其是在住宅过剩率较高的地区，亟需采取对策。

      和歌山和高知因押注高速增长期的人口流入，建设了很多住宅。结果到1970年代，住房过剩变得明显，比其他县更早出现了人口迅速减少，过剩率的上升仍未踩下刹车。

      山梨和长野需要考虑到别墅用地这一县外居住者的需求，但在泡沫期押注人口从东京圈流入的积极新建行为至今仍在产生影响。即使仅限于有家庭居住的住宅，这两个县1980年以前的建筑达到4分之1以上，老化程度超过全国平均水平。

      即使是群马和栃木等县，在1990年代等，房屋新建同样维持高水平。这些自治体要改善住房过剩，需要在争取移居者的自治体竞争中占据优势，例如充分利用闲置房屋承接疫情下增长的郊外居家办公需求。

      人口减少在东北等地区也日趋明显，但住宅供应相对较少，过剩率在一定程度上被抑制。熟悉住宅政策的神户大学法学部教授砂原庸介分析称，“东北地区还有可能受到3·11日本大地震导致大量住宅损毁的影响”。

      日本经济新闻（中文版：日经中文网）堀大介