NIKKEI——日本经济新闻中文版

      7月20日，日本不动产经济研究所公布的数据显示，2023年1～6月东京23区新建分户出售住宅楼的平均价格为1亿2962万日元（约合人民币662.61万元），同比上涨大约6成。自1973年开始调查以来，上半年首次突破了1亿日元。由于材料价格上涨及人手短缺等，建筑成本一直上涨。

      日本东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县）的平均价格也达到8873万日元（约合人民币453.59万元），是上年同期的1.4倍。远高于2020年（6671万日元，约合人民币341.02万元），创历史新高。东京都（同比上涨3.5％）及神奈川县（同比上涨7.6％）等23区的周边也上涨。

      1～6月以都心5区为中心，平均价格超过1亿日元的高价项目纷纷出现。三井不动产Residential等2月开始销售的“三田Garden Hills”的最低价格为2亿3000万日元左右（约合人民币1175.76万元）。所有1002套房已经售出一半左右。虽然签约情况未公布，不过该公司表示“由于反响超过预期，一直保持良好业绩”。

东京都内的高层住宅楼

      代表消费者购买意愿的签约率为72.7％，比上年同期上涨0.6个百分点，连续3年超过7成的荣枯线。随着新冠病毒在传染病法上下调为5类，企业纷纷由居家办公恢复为出勤，购买交通便利的住宅需求坚挺。

      1～6月东京圈的上市套数为1万502套，同比减少17.4％。连续2年同比低于上年。

      6月的上市套数同比微减至1906套，2022年11月以后连续8个月低于上年同月。从不同地区来看，东京23区1～6月上市4902套，减少了9％，主要是因为上年同期有大型项目“晴海FLAG”售出。神奈川县（同比减少36.3％）及埼玉县（同比减少23.1％）等郊外在价格暴涨的背景下，来看样板房的消费者增长缓慢，有很多项目为了观察客户动向而推迟了销售时间。

      日本不动产经济研究所预测，2023年全年东京圈的上市套数为3万套，时隔2年恢复3万套左右。虽然目前持续低于上年，但高级主任研究员松田忠司说：“东京23区及神奈川县等推迟大型项目上市，到秋季新盘上市很可能会恢复”。