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东京23区房租创新高,家庭月租约合1.1万元

2024/02/28

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      日本出租住宅楼的租金正在上涨。民营企业的调查显示,1月东京23区比上年同期上涨了1成。在人口回归市中心的背景下,新建和二手住宅楼价格上涨。放弃购房者的租赁需求强劲。此外,以大企业为中心加薪趋势扩大,承租方的房租负担能力提高也成为背景。

 

       租金连续3个月刷新最高价,今后很有可能继续保持上涨势头。

 

       日本房地产信息服务公司At Home13个主要城市的租赁住宅楼为对象,按照不同面积规模统计了每月的招租租金(包含租金、管理费和公益费等在内)。

 

       从该公司27日公布的1月平均招租租金来看,东京23区面向家庭(50~70平方米)的房租比上月上涨604日元(0.3%),达到222416日元(约合人民币10642元)。比上年同期上涨16493日元(8.0%),连续3个月刷新了20151月统计开始以来的最高价。

 

东京23区的房租涨幅较大

 

       札幌市比上月上涨1.2%,涨至87417日元(约合4183元),名古屋市比上月下降0.3%,为94865日元(约合4539元),大阪市比上月上涨0.9%,涨至143225日元(约合6853元),福冈市比上月上涨0.5%,涨至106911日元(约合5116元)。在全部13个地区中,有8个地区创新高。

 

       住宅租金上涨的背景是人口随着经济重启而向城市地区流入。

 

       受新冠疫情影响,居家办公和远程办公普及,迁往郊外居住的动向一度扩大。20235月,新冠在日本感染症法上的分类下调为与季节性流感相同的“5类”。随着出勤机会增加,离工作地点较近的城市地区的租赁需求再次增强。

 

       与此同时,新建和二手住宅楼价格上涨。特别是东京23区,海外的房地产投资者和富裕阶层的购买意愿非常强烈。再加上建筑费和人工费的上涨,住宅楼价格明显上涨。

 

       日本不动产经济研究所发布的1月新建住宅楼的平均价格显示,东京23区为每套1亿1561万日元(约合553万元),比上年同期上涨36.7%。东京都中心的二手住宅楼超过1亿日元的情况也不少见。

 

       分析房租动向的日本Athomelab公司的数据营销部长磐前淳子指出,“新建和二手住宅楼的价格已经到了实际需求层无力购买的状态。放弃购买的人正在转向租赁”。租房需求增强,给房租带来了上涨压力。

 

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