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日本城市房价上涨,10年收入才能买房

2023/03/23

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      日本国土交通省3月22日发布的公示地价显示,截至2023年1月1日,日本住宅用地的全国平均价格比上年上涨1.4%。比去年高出0.9个百分点。受双职工家庭增加、低利率和在家办公普及等三股“东风”推动,在城市及其周边,旺盛的实际需求支撑地价。

 

      每套的平均价格超过3亿日元(约合人民币1574万元)——三菱地所Residence等2022年秋季销售的位于东京都千代田区的“the Park House Gran三番町26”尽管价格昂贵,仍几乎售罄。在东京都内,包括二手房在内,过亿日元的住宅楼现在已不罕见。

 

 

      东京23区的2023年住宅用地上涨了3.4% 。不动产经济研究所(东京新宿)汇总的2022年日本全国新建分户出售住宅楼的平均价格为5121万日元(约合人民币269万元),比10年前上涨约1300万日元(约合人民币68万元)。相比日本正式员工的平均年收入达到10倍左右。东京23区的平均价格上涨约3000万日元,涨至8236万日元(约合人民币433万元)。

 

      住宅楼价格上涨还蔓延至地方的核心城市。

 

      在福冈市的高档住宅区,今年首次出现全部35个套售价超过1亿日元(约合人民币526万元)的分户出售住宅楼。负责开发的大和房屋工业透露,已有逾30套签约,说“九州圈居住者的第二套房需求也很突出”。除了福冈市的住宅用地上涨8.0%之外,近郊的筑紫野市(上涨8.1%)和大野城市(上涨8.6%)也受到波及。

 

      从2023年的住宅用地来看,北海道垄断了波动率居前100位的地点。札幌市近郊的北广岛市和江别市成为需求的承接地,再加上价格水平原本就低,价格上涨了约3成。在JR 北广岛站西口,随着新球场的开业,酒店和商业设施的建设也在推进。

 

东京市内超过1亿日元(约合人民币526万元)的住宅楼变得普遍

 

      日本的双职工家庭占整体的约7成,被称为“有实力夫妻(power couple)”的高收入家庭也有所增加。此外,历史性的低利率也推高了购买欲望,因新冠疫情而普及的在家办公等工作方式的变化正在扩大住宅用地上涨的区域。

 

      从东京近郊来看,前往市中心的交通便利的千叶县浦安市上涨9.7%,周边地区的住宅需求正在增加。

 

      不过,目前除了市场过热迹象之外,材料价格上涨等负面因素也开始产生影响。

 

      不动产经济研究所的数据显示,2月东京圈新建住宅楼的上市套数比上年同月减少20.4%。三井不动产Residential的社长嘉村彻表示,“局部出现感觉(开盘价格)过高的项目”。1月日本全国的独栋发售住宅新建开工套数减少3.9%,连续3个月低于上年。

 

      都市未来综合研究所的平山重雄预测,“虽然强劲的实际需求将持续一段时间,但兼具交通、居住环境和相对便宜等因素的区域受欢迎的这一趋势将加强”。

  

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