NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日本不动产经济研究所6月19日公布的数据显示，5月东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）新建住宅的户均销售价格为8068万日元（约合人民币406.48万元），比上年同月上涨32.5％。5月创下单月历史最高纪录。东京23区销售的房源近4成在1亿日元以上，瞄准富裕阶层的高价房源越来越多。

东京都心销售的上亿日元的住宅推高均价

　　东京23区的平均价格为1亿1475万日元（约合人民币578.13万元），同比上涨47.9％。在千代田区、新宿区等地，高价房源相继出售，推高了东京圈的整体均价。开盘首月签约率（代表消费者购买比例）在东京圈为74.3％，连续4个月高于业绩良好的标准（70％）。还受到将上班形态由居家办公恢复到以出勤为主的动向的影响，车站附近等交通便利的住宅需求坚挺。   

　　另一方面，日本东京圈新建住宅上市套数为1936套，比上年同月减少21.5％。东京23区（同比增长7.5％）高于上年同月，但东京都除了23区外的其他地区（同比减少73.6％）、神奈川县（同比减少38.4％）、埼玉县（同比减少56.5％）大幅减少。郊外在价格上涨等背景下，样板房吸引顾客的数量增长放缓，也有的项目推迟开盘时间。

　　不动产经济研究所的高级主任研究员松田忠司解释说：“即使建材价格的暴涨平息，但由于建筑工地的人手短缺，人工成本也持续慢性上涨。今后，新房销售价格转为下跌的可能性也很小”。锁定好位置的高价房源推进开发的房地产企业0很多，目前住宅价格将保持高位运行。