NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　“没想到卖得这么好……”日本大和房屋工业北海道分公司的中村和树难掩惊讶。该公司的项目“Premist Tower新札幌”的卖点是与JR新札幌站直接相连，6月开盘的首期已基本售罄。虽然最高定价达到1.8亿日元（约合人民币1005.7万元），但二期样板间的看房预约也十分火爆。

　　JR新札幌站距离札幌市中心坐地铁需要20分钟左右，以前并不是那么热门的车站。带来利好的是在车站附近建起医院和大学的大规模再开发。以居家办公的普及为背景，“来自东京圈的咨询也多得惊人”。

　　在札幌市内，二手房成交价比原来新房时还贵已经不再罕见。北海道新干线将在2030年度末延长，由于看好价格上涨，新房价格也在快速攀升。以前在札幌罕见的“过亿日元住宅（1亿日元约合人民币563.84万元）”接连登场。

　　预定11月开盘的“ONE札幌Station Tower”是受到很多房地产相关人士关注的大型项目。有观点指出，“价格会非常高”。大楼距离札幌站很近，地上48层，是札幌市内最高的住宅楼。最大户型的独占面积超过200平方米，最高价格达到数亿日元水平已是定局。

“Brillia Tower前桥”正在建设之中，超过1亿日元的房子已签约售出

　　过亿日元住宅受到青睐的动向也扩大到了日本地方城市。东京建物等公司正在JR前桥站（群马县前桥市）附近建设“Brillia Tower前桥”（高27层）项目。据悉首期9月开盘之后，超过1亿日元的户型很快售出。从总体签约人员来看，40～50多岁的公司职员、公务员、医生等居多，东京圈的客人占1～2成。

　　日本地方城市火热的住宅市场也存在不稳定因素。日本不动产经济研究所的数据显示，日本地方城市预定2021年竣工的高层住宅（20层以上）有12栋， 2022年为22栋，2023年为16栋，房源将会增加。虽然目前需求旺盛，但地方城市的市场规模有限，供应量快速增加可能会打破供求平衡。

　　新潟市中央区正在新潟站周边进行再开发。过去10年里，这里新开工的住宅很少，目前这种情况已发生变化，建设高潮到来。新潟经济社会研究中心的主管研究员近由夏指出，“如果住宅继续增加，可能会有消费者期待价格下跌而持币观望”。

　　在日本地方人口持续减少的背景下，如何判断出合理的供应量呢？目前还看不到过热的住宅热潮的着陆点。