NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日本的住宅正变得越来越小。为了应对建筑费用长期上涨，新房面积缩小的趋势正在扩大。要维持价格水平，不得不把房屋设计得狭小，属于“实际涨价”。这种趋势还波及二手房市场。如果不利用空置房等未使用的住宅确保适当的居住环境，日本有可能成为难以居住的国家。

　　“没想到变化这么大”。住在东京都的40多岁上班族感到惊讶。10多年前，他花费约8000万日元（约合人民币406.25万元）购买了一套80㎡的新房。但对公用设备等有所不满，考虑购买附近即将竣工的住宅。但是，同样的8000万日元能买到的房屋只有65㎡左右。他唉声叹气地表示，“这么小的地方没法住，早早放弃了买房”。

　　日本住宅面积的缩小趋势越来越明显。针对住宅金融支援机构的“Flat35”（最长35年的长期固定利率住宅贷款）的用户调查显示，从2021年度的住宅平均面积来看，新房为64.7㎡、二手房为68.2㎡。与10年前相比，新房面积缩小10%、二手房缩小5%。甚至部分独栋房屋的面积也在缩小。

　　新房价格超过泡沫经济期，创出历史新高

　　日本总务省的“住宅和土地统计调查”显示，包括租房在内的住宅整体面积截至1990年代一直处于扩大趋势，但最新的2018年调查却比上次（2013年）缩小。

　　原因何在呢？不动产经济研究所（位于东京新宿）的高级主任研究员松田忠司表示，“最主要原因是建筑成本上涨”。特别是“安倍经济学”正式启动的2013年以后，由于建筑需求扩大等原因，建材费和人工费上涨。目前受到乌克兰危机的影响，上涨势头加强。结果，减少住宅面积、控制总价的趋势正在加强。

　　通过上述措施，抑制每套住宅总价的倾向很明显。从新房价格来看，东京圈的平均价格在2021、2022年连续2年创出超过泡沫经济期的历史新高。如果不减少面积，价格进一步上涨也不奇怪。 

　　日本房地产公司Condominium Asset Management（位于千代田区）的社长渕之上弘和表示，“公用的楼道门厅等使用的材料降低质量的趋势也很突出”。由于材料费用上涨，在食品等部分领域，通过减少容量来抑制价格上涨的“隐形涨价”成为话题。住宅领域也出现了类似的现象。

　　与此同时，购房群体的变化也助长了这一趋势。不动产经济研究所的高级主任研究员松田忠司分析称，“由于家庭结构的变化，单身人士、无孩夫妇、老年人买房的情况增加”。从人口普查来看，1980年单身家庭占日本整体的不到20%，到2020年增加到38%，夫妻和有子女的家庭则从42%减少到25%。