NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　“很难找到适合的房”。在东京23区内高层大楼居住的乌山环（30多岁）显得愁眉苦脸。考虑到育儿环境等，他打算搬到其他地方住。虽然找了1年房，但仍没找到条件合适的房子，于是把范围扩大至二手房。他当初打算在修完育儿假、重返职场之前搬家，但似乎很难。

　　东日本不动产流通机构的统计显示，9月东京圈的在售二手房数量比上年同月减少15.5％，降至3.4742万套。在新建住宅供给减少的背景下，在售二手房也连续22个月减少。二手房信息服务提供商Housmart的社长针山昌幸指出，“部分卖家觉得能涨，变得捂盘惜售”。

　　与10年前相比，东京千代田区等地的二手房每3.3平方米的单价上涨4成。一名在东京都内的高层大楼居住的40多岁男性表示，“房价涨了，赚了几百万日元。正在找机会卖”。针对要搬到的下一处住房，他也把转卖时能否挣钱的资产性作为重要条件，并不着急找房。

大京穴吹不动产已开始积极推进二手“上亿日元住宅”的销售（项目的效果图）

　　在日本的住房需求和供给失衡的背景下，购房者物色二手房的目光开始投向房龄较长的“老房子”。大京穴吹不动产10月在东京的麻布地区设置了门店，开展收购和翻新老房子、作为“过亿日元住宅（1亿日元约合人民币563.84万元）”销售的业务。

　　对于购房者来说，老房子比较难以办理房贷等，在筹集资金方面存在制约。但店长工藤纯表示，“和现在的房子相比，老房子具备比较宽敞等特征，也很好卖”，对销售显示出自信。

　　对于日本低价二手房的投资也在扩大。运营投资房地产信息网站“乐待”的FirstLogic公司的20多岁会员数量与新冠疫情前相比增加了57％。他们从二手的一居室等容易购买的房产开始投资。FirstLogic公司的尾藤yukari表示，“由于疫情扩大，很多年轻一代似乎对未来产生不安”。

　　建筑成本高涨、购买土地越来越困难等，日本的住宅供给开始面临各种不利因素。目前的盛况有可能遭遇意想不到的陷阱。买家和卖家都在关注未来走势。

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网） 原欣宏、森匠太郎、市原朋大