NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日本群马县高崎市郊外的高崎问屋町站前正在建设15层的大型高档住宅楼。日本大型房地产企业NTT都市开发的总负责人新浩士介绍其便利性时表示，“从距楼盘1站路远的高崎站坐新干线到东京站只需1个小时。住在东京都内的人购买的也越来越多”。

　　这个高档住宅项目将于2023年秋季建成，这是NTT都市开发的主打品牌“Wellith”系列在群马县的第一个项目。主力户型为3LDK（三室两厅一厨），价格为3千万～4千万日元左右（约合人民币145万～194万元），不到东京23区的一半，因此备受好评。总套数为126套，在2022年夏季推出的部分房源瞬间售罄。购房者中有1成住在东京都内。

　　不仅NTT都市开发。被称为“七大开发商”的日本7家大型不动产企业中的野村不动产、东京建物也分别在宇都宫市及前桥市等人口稀少的关东北部开发高档住宅项目。原因是东京和关东南部适合开发的土地很少，此外随着新冠疫情下居家办公普及，追求通勤便利性的消费者减少。

　　在房产信息网站的运营公司上班的佐伯诗织（31岁）2021年底从东京都荒川区搬到了栃木县下野市。她一周去一次东京上班，丈夫也大多居家办公。下野市高档住宅的租金比东京荒川区便宜4成，房子面积约为80平方米，扩大了6成。在宽敞的厨房里做饭的机会增多，兴趣也越来越广泛。佐伯说：“现在的生活更舒服。在东京已经待不下去了”。

　　截至2022年1月1日，东京都的人口为1327万7052人，26年来首次同比减少。目前随着日本放宽外出限制，尽管以年轻人为主东京重新出现人口净流入，但人口已停止向东京单极集中。

　　日本Z控股旗下的雅虎已全面实施居家办公，4月起取消了员工交通费的上限，还允许乘坐新干线或飞机上下班。雅虎的常务执行董事汤川高康说：“员工可以选择灵活的工作方式”。

　　虽然人口在离开东京，但东京23区2021年上市的新建高档住宅楼的均价同比上涨7.5％，达到8293万日元（约合人民币401.49万元）。

　　据房地产调查公司东京KANTEI介绍，东京新建高档住宅楼的价格是2020年人均收入的13.4倍，合理水平被认为应该是年均收入7倍左右。在收入没有上涨，房价与年收入的倍率已超过合理水平的市场上，开始出现变化的迹象。