NIKKEI——日本经济新闻中文版

       房地产调查公司东京KANTEI（位于东京品川区）发布的日本2021年二手住房平均期望售价（按70平方米计算）显示，东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）为4166万日元（约合人民币231.3万元），比2020年上涨432万日元（11.6％）。除了东京都内之外，埼玉县等周边地区的价格也出现上涨，推高了东京圈整体的平均价格。

东京都心的二手住房价格正在接近新建住宅

      按地区来看，东京都比上年上涨572万日元（11.1％）。埼玉县为2528万日元，上涨246万日元（10.8％），神奈川县（上涨8.4％）和千叶县（上涨8.7％）均有所上涨。新冠疫情导致居家时间变长，购房时追求舒适性和资产性的趋势加强，推高了全区域的价格。从过去的涨幅来看，2019年比上一年上涨2％，2020年上涨0.7％，2021年属于大幅上涨。

      针对2022年的前景，东京KANTEI的主任研究员高桥雅之认为，“虽然难以想象出现下跌，但上涨速度或将放缓”。从东京都心的二手房来看，价格与新建住宅正在接近，售价低的感觉减弱。库存自2021年夏季开始呈现增加态势，今后处于难以指望价格大幅上涨的局面。如果神奈川县等周边地区的价格上涨，需求有可能流向更为低估的独栋住宅。

      从2021年12月单月的均价来看，东京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）比2021年11月上涨48万日元（0.5％），涨至9411万日元（约合人民币522.6万元）。虽然涨幅较小，但连续3个月上涨。东京圈整体上涨79万日元（1.8％），涨至4498万日元。