NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　其一是购房者阶层的变化。日本东京圈1都3县（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的新建高档住宅楼一直受到有购买力的双职工家庭等追求自有住房的实际需求的支撑，最近以投资为目的的临时需求的影响力也越来越大。

　　据房产管理公司Daiwa LifeNext介绍，该公司2021年1月管理的95栋20层以上超高层高档住宅楼中，40层以上以投资等为目的的非居住业主约占38％。东京港区的不动产咨询公司Total Brain的副社长杉原祯之说：“人们纷纷以投资为目的购买高档住宅楼。随着日元贬值，感觉比较便宜，购买高档住宅楼的外国人也越来越多”。

　　据Total Brain公司介绍，2021年年轻群体买得起的售价在3千万日元左右（约合人民币145万元）的新楼盘的供应量在1都3县为24个，是2015年的2成左右。这种价格的高档住宅楼在横滨市和埼玉市也很难找。LIFULL HOME’S总研的首席分析师中山登志朗说：“物色东京都心楼盘的富裕阶层和远离东京的中产阶层的两极分化越来越严重”。

　　如果工薪家庭离开，以投资为目的的临时需求的存在感越来越大，房地产市场行情就容易变得不稳定。

　　尽管东京圈的新建高档住宅楼行情因新冠疫情下寻找新房而恢复，但1～6月的上市套数为1万2716套，仍同比减少4.2％。由不动产经济研究所最初预测的正增长转为负增长。目前，上市第一个月的签约率低于7成（业绩良好的指标），签约率不到6.5成的月份也很多。

　　房地产开发商三菱地所Residence的社长宫岛正治指出，“低利率和供需平衡微妙地结合，才形成了现在的高档住宅楼市场”。日本不动产协会理事长（三井不动产社长）菰田正信表示，“包括价格在内，市场前景非常难以预测”，开始感觉到前景不明。

  　　 日本经济新闻（中文版：日经中文网）原欣宏、山口和辉、樱井芳野、内山千寻