NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　大型房地产中介三鬼商事汇总的数据显示，10月东京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区，涩谷区）的办公楼空置率为6.10％，创下2年零5个月以来新低。

　　租金也出现了回弹的迹象。日本不动产研究所此次的调查结果显示，东京的租金保持不变。上次调查（4月）时，东京的办公楼租金下跌0.7％，但租金调整已告一段落。大阪的租金也保持不变。

　　这种倾向将吸引海外投资资金来到日本。日本不动产研究所首席研究员吉野薰说：“亚洲的房地产投资者对于投资表现积极。对日本的办公楼需求完全不悲观”。

　　另一方面，美国居家办公普及，员工回到办公楼的动向迟缓。据美国大型房地产服务企业戴德梁行（Cushman & Wakefield）介绍，2023年7∼9月全美办公楼空置率为19.4％。

　　纽约和伦敦10月的办公楼租金也处于不变∼下跌0.1％的区间，看不到需求恢复的苗头。

　　国外投资资金还把手伸向日本的住宅楼。从截至10月的住宅楼的价格来看，大阪比4月上涨2.7％，排在第1。排在第2的东京上涨1.2％，名次比上次调查（第4名）上升，日本垄断了前两名。

　　市场人士意识到日本央行或许会解除负利率政策，利率的上涨预期使得对房地产交易遇冷的担忧加剧。日生基础研究所的主任研究员佐久间诚说：“焦点是日本的办公楼和住宅楼能否随着利率上涨而租金不断上涨。这将成为投资资金能否持续流入的转折点”。