NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　在日本，亿元豪宅正在陆续出现。数量增至10年前的约4倍，令人联想到过去的泡沫经济时期。如果仔细观察，这些房产集中于东京23区的格局将浮出水面。房价上涨的趋势不太可能轻易改变，但低利率支撑购房需求的前景正变得不明朗。

　　虽然日本全国都在推进开发高价房产，但东京KANTEI的数据显示，在过亿日元住宅的供应套数中，2022年东京23区占到7成以上，约为2500套。东京23区之外的日本全国的过亿日元住宅合计只有约900套。

　　地域差异也显示出购房群体的数量差异。除了夫妻都是高收入的“Power Couple”等实际需求阶层之外，外国投资者也对东京都心兴趣浓厚。日本不动产经济研究所的数据显示，2023年1～6月东京23区新房均价为1.2962亿日元（约合人民币621.85万元），超过了1亿日元大关。

　　从位置优越的过亿日元住宅来看，二手房价格也明显上涨，很多人被上涨预期所推动。在日本的地方城市，虽然当地的企业主等无法离开的人群会购买过亿日元住宅，但不会像东京都心那样，房价上涨预期带动购房群体增加。

　　东京都心的购房需求还在很大程度上受到房贷利率低的支撑。目前，如果是约7成用户使用的浮动利率型房贷，年利率约0.3%也不罕见。即使贷款1亿日元（约合人民币479.7万元），采取35年等额本息还款，每月还款约25万日元（约合人民币11992.5元）。在泡沫经济时期，日本的房贷利率曾高达7%左右，同等条件下还款额达到约64万日元（约合人民币30700.8元），每月的还贷负担相差约39万日元。

　　在日本全国，近年来随着利率下降，房价有所上涨。在日本银行（央行）货币宽松的背景下，浮动型房贷利率的下降尤其明显。不过，受到当前物价上涨等的影响，一部分新的固定型房贷的利率正在上升。如果利率上升的范围扩大，购房需求的前景也将变得不透明。

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）堀大介、制图 渡边健太郎