日经中文网
NIKKEI——日本经济新闻中文版

  • 20xx 水曜日

  • 0708

  • 搜索
Home > 产业聚焦 > 地产/建设 > 日本亿日元豪宅10年增至4倍,集中在东京中心

日本亿日元豪宅10年增至4倍,集中在东京中心

2023/11/28

PRINT

  在日本,亿元豪宅正在陆续出现。数量增至10年前的约4倍,令人联想到过去的泡沫经济时期。如果仔细观察,这些房产集中于东京23区的格局将浮出水面。房价上涨的趋势不太可能轻易改变,但低利率支撑购房需求的前景正变得不明朗。

  

 

  虽然日本全国都在推进开发高价房产,但东京KANTEI的数据显示,在过亿日元住宅的供应套数中,2022年东京23区占到7成以上,约为2500套。东京23区之外的日本全国的过亿日元住宅合计只有约900套。

   

  地域差异也显示出购房群体的数量差异。除了夫妻都是高收入的“Power Couple”等实际需求阶层之外,外国投资者也对东京都心兴趣浓厚。日本不动产经济研究所的数据显示,202316月东京23区新房均价为1.2962亿日元(约合人民币621.85万元),超过了1亿日元大关。

   

  

  从位置优越的过亿日元住宅来看,二手房价格也明显上涨,很多人被上涨预期所推动。在日本的地方城市,虽然当地的企业主等无法离开的人群会购买过亿日元住宅,但不会像东京都心那样,房价上涨预期带动购房群体增加。

     

  东京都心的购房需求还在很大程度上受到房贷利率低的支撑。目前,如果是约7成用户使用的浮动利率型房贷,年利率约0.3%也不罕见。即使贷款1亿日元(约合人民币479.7万元),采取35年等额本息还款,每月还款约25万日元(约合人民币11992.5元)。在泡沫经济时期,日本的房贷利率曾高达7%左右,同等条件下还款额达到约64万日元(约合人民币30700.8元),每月的还贷负担相差约39万日元。

     

  

  在日本全国,近年来随着利率下降,房价有所上涨。在日本银行(央行)货币宽松的背景下,浮动型房贷利率的下降尤其明显。不过,受到当前物价上涨等的影响,一部分新的固定型房贷的利率正在上升。如果利率上升的范围扩大,购房需求的前景也将变得不透明。

        

  日本经济新闻(中文版:日经中文网)堀大介、制图 渡边健太郎

       

版权声明:日本经济新闻社版权所有,未经授权不得转载或部分复制,违者必究。

报道评论

非常具有可参考性
 
9
具有一般参考性
 
0
不具有参考价值
 
3
投票总数: 12

日经中文网公众平台上线!
请扫描二维码,马上关注!

・日本经济新闻社选取亚洲有力企业为对象,编制并发布了日经Asia300指数和日经Asia300i指数(Nikkei Asia300 Investable Index)。在2023年12月29日之后将停止编制并发布日经Asia300指数。日经中文网至今刊登日经Asia300指数,自2023年12月12日起改为刊登日经Asia300i指数。