NIKKEI——日本经济新闻中文版

      东京都自4月起针对预定结婚的情侣和育儿一代扩充了都营住宅^注）等的入住优惠制度，这使得都内的人气住宅的申请蜂拥而至。其中位于东京繁华街表参道的高层住宅虽然设置了不满40岁的预定结婚的人等限制条件，但申请者的竞争倍率仍达到16倍。这些住宅均通过抽签来确定租住者，但相对于需求来说，供应套数较少，相关方面可能需要重新考虑更有效率的措施。

      （编者注：都营住宅是由东京都负责管理和运营，面向当地住房困难者，以低廉的租金供应的住宅。类似于中国的公租房）

      东京都的都营高层住宅“都营北青山三丁目公寓”（20层，建成3年）距离东京Metro（东京地铁）表参道站（位于东京都港区）步行仅5分钟，而且建在咖啡店和服装店林立的大街附近。东京都以6.2万日元（最高月租金，根据家庭收入浮动，约合人民币3171元）的月租金招募2DK户型（两室一饭厅一厨房，面积42平方米）的一套住房的租住人时，共收到了16份申请。

      通过日本房地产信息网站查看附近类似的民间出租房时发现，月租金为18万～19万日元（约合人民币9205~9716元）左右。这意味着此次的住房能以市价三分之一的价格入住。往常招募租住人时，虽然因房间的面积大小和入住人数等不同而存在差异，但竞争倍率最高可达775倍。

      此次竞争倍率仅为16倍的原因是入住条件为预定提交结婚申请的情侣（包括预定使用“（同性）伴侣关系宣誓制度”的对象），并需要未满40岁以及达到一定收入水平。

      东京都江东区的丰洲4丁目的都营住宅的竞争倍率是6倍，东京都中央区的胜哄1丁目的住宅为5倍。东京都的相关负责人表示“申请数量高于预期”。东京都今后会继续面向经济上不宽裕的计划结婚的人，原则上每月出租1次都营住宅及东京都住宅供给公社的房子，预定每年出租约300套（都营住宅250套，公社住宅50套）。

表参道的高层住宅的两室一厅房间抽签倍率为16倍（东京都港区）

      东京都自4月起还把以年轻夫妇和育儿家庭为对象招募租住人的都营住宅套数增加到了每月150套，达到原来的近4倍。东京都住宅政策本部表示：“打算对年轻人进一步加强支援”。

      不过，光从东京都的供应套数来看，就很难满足需求。新建东京都营住宅及面向年轻人改建老旧住宅需要预算和时间，也容易被批评压迫民营住宅。

      还容易发生供求错位。此次，在东京都西东京市的住宅招募租住人，但没有人报名。

      还有以补贴住房费用的形式支援育儿家庭的日本地方自治体。东京都新宿区制定了面向居住在区内民间租赁住宅的家庭每月补贴3万日元（约合人民币1535元）房租的制度。面向家庭年收入在520万日元（约合人民币26.6万元）以下的家庭，期限最长可达5年。2022年度征集50个家庭，有183个家庭报名，倍率为3.66倍。

      横滨市4月起作为育儿扶持政策的一环，出台了更换成隔热性能等较高的“节能住宅”时、最高可补贴100万日元（约合人民币5万元）的制度。面向孩子不到18岁的家庭等，正在设计房子的家庭也可以申请。还可同时享受政府的节能住宅补贴。

      育儿支持是日本政府和地方政府的重要政策，而承担多少住房费用容易因地方政府的财务状况而异，似乎有讨论的余地。

      东京都女性生育率在日本最低、住房开销最高

      据日本厚劳省的数据，显示一位妇女一生生育子女数量的总和生育率方面，东京都2022年为1.04，比上年下降了0.04个百分点。比日本全国平均（1.26个百分点）低0.22个百分点，在日本全国最低。

      虽然每年很多年轻女性从日本地方城市净流入东京都是拉低生育率的原因之一。但也有人指出，东京都住房开销高，成为低收入年轻人养育孩子的负担。据日本总务省调查，2018年租住专用住房的居住费方面，东京都为每月8万1001日元（约合人民币4143元），在日本全国最高。

      日本经济新闻（中文版：日经中文网） 札内僚