NIKKEI——日本经济新闻中文版

      大型房地产服务公司仲量联行（JLL）发布的全球各城市房地产投资额显示，2023年1~3月日本东京圈（东京都、神奈川、千叶、埼玉各县）同比增长26%，达到48亿美元。按城市来看，仅次于美国洛杉矶，位居世界第2位，相比2022年同期的第14位显著上升。

东京

      这是东京圈8个季度以来再次排在第2位。在欧美利率上升的背景下，筹集利率较低的日元、投资于房地产的海外资金正在流入。

       仲量联行以全球的写字楼、酒店和物流设施等为对象进行了统计。在日本国内的房地产投资额中，海外投资者的投资约为上年同期的2倍，达到20亿美元，占总投资额的3成，推高了整体水平。对城区写字楼和郊区大型物流设施的投资非常活跃。日本国内投资者的投资增长31%，达到68亿美元。

       该公司首席分析师谷口学指出，“相对于推进加息的欧美，维持货币宽松政策的日本作为稀有市场而受到海外投资者的高度关注”。筹集日元时的利率较低，因此更容易确保与房地产投资所期待的收益率之间的差额。此外，汇率方面呈现日元贬值趋势，也令海外投资者更容易投资。

      各个城市中的首位是洛杉矶，房地产投资额为57亿美元。第3位是英国伦敦，第4位是中国上海。上年同期排在第1位的纽约受到房地产价格下跌影响，投资者减少买卖，跌至第5位。此外，银行接连破产导致金融动荡局面抬头，筹资环境正在恶化，这也是纽约房地产投资额下降的原因之一。

       针对日本2023年全年的前景，谷口表示“预计将比上年增加2成以上，达到4万亿日元左右”。他预测称，在4～6月以后，写字楼和物流设施的投资将继续拉动整体增长。日本货币政策并未因4月日本银行（央行）总裁换人而改变，这也促进了房地产投资的安心感。城市中心区域再开发等措施能在多大程度上增加供应，这一点正受到关注。