NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　在日本的地方城市，1套售价超过1亿日元（约合人民币508.91万元）的“亿元豪宅”不断上市。2022年，东京、爱知、大阪3个都府县以外的地区开售的亿元豪宅达到452套，10年里增至6.8倍。这一热潮还扩大到了人口低于50万的城市。除了地价和建筑费用上涨之外，车站前的便利性等也发掘了当地富裕阶层的需求。

　　房地产调查公司东京KANTEI（位于东京都品川区）的统计显示，同一期间3个都府县的亿元豪宅供应套数增至3.5倍，达到2959套。虽然亿元豪宅仍然集中在地价较高的日本3大都市圈，但在地方城市也显著增加。2022年，3个都府县以外的地区出售的亿元豪宅套数为过去20年最多，2023年仍在不断供应。

　　日本的核心城市也接连推出高级住宅。“The Fukui Tower Sky Residence”是正在JR福井站前建设的地上28层的大楼，共有118套房子。2022年10月开始销售，在总价超过1亿日元的9套房子中，已有7套成交。这被认为是福井县境内首个亿元豪宅项目。

　　销售这处楼盘的长谷工不动产的执行董事小仓修表示：“北陆新干线延长线将于2024年春季开通。怀着这样的楼盘不会再有第2个的想法进行了商品策划”。其同时称，购买的人很多是居住在市内的富裕阶层，并认为这处楼盘因具有北陆最高层住宅的资产性而受到好评。

　　高松市也掀起了亿元豪宅热潮。2021年以来，共有5栋住宅楼接连开盘。据销售“The Residence Takamatsu Park Front Tower”（与三菱地所Residence共同开发）等4栋的Central综合开发中四国支店介绍，4栋楼共有10套亿元豪宅，其中8套已经出售。

 “The Fukui Tower Sky Restaurant”（左边的建筑物）被认为是福井县第一个亿元豪宅（照片为效果图） 　

　　这几栋楼均位于不断推进再开发的JR高松站附近及市中心的高级住宅区。当地的富裕阶层等为了充分利用资产以及为了换房而购买的情况很多。

　　人口约20万的松江市也将于10月诞生亿元豪宅。可以一览宍道湖的“alpha garden shinjiko（阿尔法花园宍道湖）”是8层建筑，27户中最上层3户的售价超过1亿日元，其中2户已经售出。  

　　在北海道旭川市，大和房屋工业在JR旭川站前建设的“Premist Asahikawa The Tower”因最高售价3.5亿日元引发关注。这栋建筑地上25层，总套数为151套。其中作为一期于2022年12月开售的19层～25层的40套的签约率达到9成，共13套亿元豪宅也售出了11套。据悉一期购房者中7成在市内居住。

　　看到这些购房需求，开发商的买地竞争也越来越激烈。一家开发商说：“东京、大阪的大型房企也在打入地方市场”。实际上，“The Residence Takamatsu Park Front Tower”是三菱地所Residence在四国地区开发的第1个项目。

　　东京KANTEI的高级主任研究员井出武指出：“除了长期的超低利率、地价及建筑成本上涨外，地方富裕阶层中以老龄化及继承等为理由放弃郊区住房而搬到车站前和市中心居住的需求突出”。不过，地方的富裕阶层有限，认为“很难像东京都心那样持续供应”。

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）上月直之