NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　在日本，新建住宅楼的价格上涨仍在持续。日本不动产经济研究所（位于东京新宿）4月18日公布了2022年度的平均价格，东京23区的价格比2021年度上涨17.2%，涨至9899万日元（约合人民币507.79万元），按年度来看创出有可比数据的1990年度以来的历史新高。由于低利率，以富裕阶层为中心需求强劲，土地购置费等上涨部分容易反映在房价上的状况仍在持续。对于中产阶级来说，房价已进入高不可攀的区间。

　　东京圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）的均价上涨8.6%，达到6907万日元（约合人民币354.11万元）。在价格上涨的同时，发售量却在下降。在东京圈，新房发售量同比下降12.9%，减至2万8632套，2年来首次跌破3万套。这约是发售量最多的2000年度的3分之1水平。东京23区的发售量也下降18.8%，减至1万692套。

曾作为东京奥运会和残奥会的奥运村使用的大型住宅楼“晴海FLAG”（东京都中央区）

　　在东京市中心，高价房源的供应仍在继续。最近开盘的“三田Garden Hills”（东京都港区）是最低价格在2.3亿日元（约合人民币1179.85万元）的高价大型楼盘。据三井不动产透露，销售情况“超出预期，反响很好”。

　　受到这个楼盘的拉动，不动产经济研究所公布的2023年3月新建住宅楼价格数据显示，东京23区涨至上年同月的2.7倍，均价达到2.175亿日元（约合人民币1115.73万元），东京圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）涨至2.2倍，达到1.436亿日元（约合人民币736.64万元）。分别首次突破2亿日元和1亿日元大关。 

三田Garden Hills的售价最低2.3亿日元起

　　即使剔除该楼盘的影响，东京市中心的住宅楼价格上涨趋势也在持续，销售也很强劲。Recruit的《SUUMO新建住宅楼》的总编辑柿崎隆表示，“医生、企业家、在上市公司工作的夫妇等家庭年收入在2000万日元以上（约合人民币102.53万元）的群体成为主要客户”。3月开盘的野村不动产的“PROUD TOWER 平井”（位于东京江户川区）位于市中心以外，但中心价位为8700万日元（约合人民币446.33万元），东京都内的新建住宅已达到中产阶级难以承担的价位。

　　房价上涨是因为供应成本正在上升。房地产投资和管理企业Kenedix的执行董事兼经营战略部长佐藤启介表示，“除了用地取得成本、建筑价格和购买难导致的今后供应短缺等因素之外，以亚洲圈为中心的富裕阶层的资金流入似乎也在局部产生影响”。

　　即使房价高涨，仍存在富裕阶层的需求，各开发商的经营环境良好，没有必要降价促销。不动产咨询公司TotalBrain的副社长杉原祯之表示，“从东京圈的大型项目来看，2000年代前半期在1年以内的平均售罄天数目前已延长到2年以上”。其指出，“地理位置优越的高价房产不会一次性全部出售，而是分期出售，有助于确保长期稳定的收益”。