NIKKEI——日本经济新闻中文版

      日本全国的新建住宅价格连续6年刷新历史最高纪录。2月21日，日本不动产经济研究所发布的2022年全国平均价格为5121万日元（约合人民币261.08万元），同比上涨0.1％。与10年前相比上涨了约1300万日元。东京23区在最近10年上涨了约3000万日元。富裕阶层和海外投资者的购房意愿强烈，但普通日本人难以承受房价的状况越来越明显。

      从不同地区来看，东京圈为6288万日元（约合人民币320.87万元），同比上涨0.4％，近畿圈为4635万日元（约合人民币236.52万元），上涨1.6％。在核心城市中，仙台市为4661万日元（约合人民币237.85万元，上涨2.8％），广岛市为4455万日元（约合人民币227.33万元，上涨2.1％），福冈市为4228万日元（约合人民币215.75万元，上涨3.2％），均超过上年实际数据。车站前以及市中心的高层住宅推高了总体价格。

      2022年备受关注的楼盘是三菱地所Residence等公司在东京都千代田区推出的“The Park House Gran三番町26”，平均价格超过3亿日元（约合人民币1530万元）。在近畿圈，节能性能等较高的地上46层楼盘“Cielia Tower大阪堀江”（大阪市）颇受欢迎。在名古屋市内推出的“Proud Tower名古屋丸之内Station Marks”也是备受关注的楼盘。

东京都心部的新建公寓价格不断上涨（东京都内的公寓楼群）

      由于新建住宅在最近10年里涨幅较大，对普通收入阶层来说，一直是“高不可攀”的存在。东京23区的价格比2012年上涨2950万日元左右，达到8236万日元（约合人民币421.24万元）。除了住宅用地和人工费高涨之外，在日元贬值等背景下，建材价格也较高。各房地产企业改为不降价、延长销售时间的战略，住宅价格并未显示出下降迹象。

      另一方面，上市套数持续趋于减少。2022年日本全国上市套数同比减少5.9％至7万2967套。时隔1年减少，仅为1994年近19万套的历史最高纪录的4成左右。房地产公司都在努力增加再开发等项目，但越来越难以确保合适的土地，最近10年上市套数减少了约2万900套。

      今后，“套数减少·价格上涨”的倾向很有可能持续。双职工增加及低利率环境持续对购买形成了支撑，再加上物价上涨等，也开始有消费者转向慎重姿态。随着居家办公普及，重视大房子的倾向也越来越强烈。备受欢迎的街道和项目在哪里呢？

      在房地产信息服务商LIFULL于2022年调查的东京圈各车站“希望购买居住的街道”排行榜上，东京胜哄站连续4年排在第一位。胜哄站在东京23区内，但与周边行情相比，比较便宜的奥运村“晴海旗（HARUMI FLAG）”起到拉动作用。

      从前十名来看，神奈川县的平塚站和茅崎站名次提高，本厚木站（神奈川县）、大宫站（埼玉县）、八王子站（东京都）及千叶站（千叶县）也进入了前十。LIFULL HOME'S综合研究所的首席分析师中山登志朗表示“有去东京都心便利的电车线路、面积和价格性价比都高的街道备受关注”。

      意向买家除了新建项目外，还将二手房和租赁住房等也纳入看房选项。作为新建住房的关注点，房地产经济研究所的高级主任研究员松田忠司认为“价格上涨能带来多少客户”取决于客户心理的变化。