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日本新房价格连续6年创新高

2023/02/22

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      日本全国的新建住宅价格连续6年刷新历史最高纪录。221日,日本不动产经济研究所发布的2022年全国平均价格为5121万日元(约合人民币261.08万元),同比上涨0.1%。与10年前相比上涨了约1300万日元。东京23区在最近10年上涨了约3000万日元。富裕阶层和海外投资者的购房意愿强烈,但普通日本人难以承受房价的状况越来越明显。

  

    

      从不同地区来看,东京圈为6288万日元(约合人民币320.87万元),同比上涨0.4%,近畿圈为4635万日元(约合人民币236.52万元),上涨1.6%。在核心城市中,仙台市为4661万日元(约合人民币237.85万元,上涨2.8%),广岛市为4455万日元(约合人民币227.33万元,上涨2.1%),福冈市为4228万日元(约合人民币215.75万元,上涨3.2%),均超过上年实际数据。车站前以及市中心的高层住宅推高了总体价格。

 

      2022年备受关注的楼盘是三菱地所Residence等公司在东京都千代田区推出的“The Park House Gran三番町26”,平均价格超过3亿日元(约合人民币1530万元)。在近畿圈,节能性能等较高的地上46层楼盘“Cielia Tower大阪堀江”(大阪市)颇受欢迎。在名古屋市内推出的“Proud Tower名古屋丸之内Station Marks”也是备受关注的楼盘。

   

东京都心部的新建公寓价格不断上涨(东京都内的公寓楼群)

    

      由于新建住宅在最近10年里涨幅较大,对普通收入阶层来说,一直是“高不可攀”的存在。东京23区的价格比2012年上涨2950万日元左右,达到8236万日元(约合人民币421.24万元)。除了住宅用地和人工费高涨之外,在日元贬值等背景下,建材价格也较高。各房地产企业改为不降价、延长销售时间的战略,住宅价格并未显示出下降迹象。

 

      另一方面,上市套数持续趋于减少。2022年日本全国上市套数同比减少5.9%至72967套。时隔1年减少,仅为1994年近19万套的历史最高纪录的4成左右。房地产公司都在努力增加再开发等项目,但越来越难以确保合适的土地,最近10年上市套数减少了约2900套。

 

      今后,“套数减少·价格上涨”的倾向很有可能持续。双职工增加及低利率环境持续对购买形成了支撑,再加上物价上涨等,也开始有消费者转向慎重姿态。随着居家办公普及,重视大房子的倾向也越来越强烈。备受欢迎的街道和项目在哪里呢?

 

      在房地产信息服务商LIFULL2022年调查的东京圈各车站“希望购买居住的街道”排行榜上,东京胜哄站连续4年排在第一位。胜哄站在东京23区内,但与周边行情相比,比较便宜的奥运村“晴海旗(HARUMI FLAG)”起到拉动作用。

 

      从前十名来看,神奈川县的平塚站和茅崎站名次提高,本厚木站(神奈川县)、大宫站(埼玉县)、八王子站(东京都)及千叶站(千叶县)也进入了前十。LIFULL HOME'S综合研究所的首席分析师中山登志朗表示“有去东京都心便利的电车线路、面积和价格性价比都高的街道备受关注”。

 

      意向买家除了新建项目外,还将二手房和租赁住房等也纳入看房选项。作为新建住房的关注点,房地产经济研究所的高级主任研究员松田忠司认为“价格上涨能带来多少客户”取决于客户心理的变化。

 

 

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