NIKKEI——日本经济新闻中文版

      中国住房市场的不景气还没有找到出口。2022年新建住房销售价格14年以来首次下跌。由于就业等前景担忧尚未消除，消费者对因资金不足而中断住宅建设的开发企业不信任，对购房持观望态度的人也很多。如果占中国国内生产总值（GDP）大约3成的房地产业低迷，中国经济的恢复可能会放缓。

      从中国全国新建住房价格来看，2022年的平均单价为每平方米1万185元，比2021年下跌了2.0％。这是自2008年以来首次下跌，跌幅在可追溯的1992年以后最大。

      中国国家统计局2月16日公布的1月主要70城市新建价格也单纯平均同比下跌0.004％。占整体51％的36个城市房价上涨，但平均价格连续17个月下跌。

      1月房价上涨的城市增加也有2022年12月低迷行情的反弹因素。中国12月7日转换疫情防控政策后，以大城市为中心，感染迅速扩大，经济活动停滞。

      2023年1月21日～27日是春节长假。据中国房地产智库易居房地产研究院统计，1月主要城市的新建销售面积与2022年2月（春节是2月1日）相比减少了5％。虽然疫情防控政策转变，但还很难预测住宅市场行情。

      住宅价格下跌的因素主要有3个。首先是经济恶化造成的前景不明朗。2022年，疫情防控抑制了经济活动，城市的新增就业比2021年下降5％。失业率也达到5.6％，超过了目标的5.5％。

      第二是房地产开发企业资金不足造成的混乱。由于强化监管，资金链出现问题的房地产企业中断工程，导致竣工推迟的情况相继出现。对占新建住房近9成的预售的担忧增强，住宅交易减少。

      第三是房价上涨预期减弱。中国人民银行（央行）面向储户的问卷调查结果显示，回答今后3个月房价会上涨的比例为14％，在可确认的2009年以后属于最低水平。伴随销售低迷的价格下跌将长期化，“房价只涨不跌”的神话正在破灭。

      由于销售低迷，住宅库存也开始积压。截至2022年年底，未售出的新建住房库存达到约270平方千米，比上年年底增加18％。这是5年来的最高水平，增幅为8年来最高。2015年库存曾膨胀至约450平方千米，饱受压缩之苦的过剩库存风险正在抬头。