NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　东京都中心地区的房价正在上涨。房地产调查公司东京KANTEI（位于东京品川区）1月24日发布的数据显示，2022年东京都心6区二手房的平均价格达到9800万日元（约合人民币515万元），逼近1亿日元大关。被称为“有实力夫妇（power couple）”的高收入双职工家庭正在不惜重金购买优质地段的房产。虽然利率低，贷款的利息负担较轻，但买房成本仍然达到1993年以来的最高水平。利率上升的风险也在加强。

　　东京KANTEI的数据显示，东京6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）的二手房平均期望出售价格（按70平方米计算）比上年上涨7％。与有可比数据的2004年相比涨至2.2倍。从23区整体来看上涨8％，涨至6842万日元。23区的住宅地价年均仅上涨2％左右，可见房产明显受到追捧。

东京都心的住宅楼

　　“过去过亿日元住宅大多被富裕阶层买走。如今，如果是约1.5亿日元以内的房产，任职于知名企业的有实力夫妇是主要买家”。提供高端二手房中介服务的三井不动产Realty的青山Realplan Center所长川村康治如此表示。

　　东京中心缺乏留下来的适合建房的土地，由于材料和人工费等建筑成本上升，新房价格正在上涨。三菱UFJ信托银行的调查官船窪芳和表示，“由于相对便宜，需求正在转向二手房”。

　　双职工家庭的收入增加和日本的货币宽松正在推高购买力。Recruit的数据显示，2021年在东京圈新房买家的平均家庭年收入达到1019万日元（约合人民币53.4万元），比2008年增加38％。从申请“夫妇共同房贷（Pair Loan）”的比率来看，在家庭年收入超过1000万日元的家庭中超过7成。有金融机构表示“根据条件，甚至可申请达到年收入10倍的贷款”，1亿日元的房产处于买得起的范围之内。

　　如果买房费用分解为房价和住宅贷款的利息，利率负担明显下降。日生基础研究所的主任研究员佐久间诚分析了以30年固定利率贷款购买东京23区内新房时的支付额发现，利息的比例已从泡沫经济期的约5成降至2022年的16％。

　　不过，2022年的总购买费用达到1.145亿日元，已上涨至泡沫经济崩溃不久的1993年以来的最高水平。与泡沫期不同，目前的东京房地产市场由实际需求主导，但也出现担忧过热的声音。此外，由于日本银行（央行）调整政策，长期利率已开始走高，这也对房地产行情构成逆风。

　　三井不动产Realty的川村表示，“目前，有实际需求的群体的观望态度正在加强”。东京KANTEI的数据显示，东京23区二手房的流通套数2022年12月达到1.4328万套，比上年同月增加26％，库存正在增加。东京KANTEI的主任研究员高桥雅之表示，“与开发商主导价格设定的新房不同，市场上交易的二手房的价格今后有可能步入调整”。