东京都心二手房价逼近1亿日元,29年来最高
2023/01/26
东京都中心地区的房价正在上涨。房地产调查公司东京KANTEI(位于东京品川区)1月24日发布的数据显示,2022年东京都心6区二手房的平均价格达到9800万日元(约合人民币515万元),逼近1亿日元大关。被称为“有实力夫妇(power couple)”的高收入双职工家庭正在不惜重金购买优质地段的房产。虽然利率低,贷款的利息负担较轻,但买房成本仍然达到1993年以来的最高水平。利率上升的风险也在加强。
东京KANTEI的数据显示,东京6区(千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷)的二手房平均期望出售价格(按70平方米计算)比上年上涨7%。与有可比数据的2004年相比涨至2.2倍。从23区整体来看上涨8%,涨至6842万日元。23区的住宅地价年均仅上涨2%左右,可见房产明显受到追捧。
东京都心的住宅楼 |
“过去过亿日元住宅大多被富裕阶层买走。如今,如果是约1.5亿日元以内的房产,任职于知名企业的有实力夫妇是主要买家”。提供高端二手房中介服务的三井不动产Realty的青山Realplan Center所长川村康治如此表示。
东京中心缺乏留下来的适合建房的土地,由于材料和人工费等建筑成本上升,新房价格正在上涨。三菱UFJ信托银行的调查官船窪芳和表示,“由于相对便宜,需求正在转向二手房”。
双职工家庭的收入增加和日本的货币宽松正在推高购买力。Recruit的数据显示,2021年在东京圈新房买家的平均家庭年收入达到1019万日元(约合人民币53.4万元),比2008年增加38%。从申请“夫妇共同房贷(Pair Loan)”的比率来看,在家庭年收入超过1000万日元的家庭中超过7成。有金融机构表示“根据条件,甚至可申请达到年收入10倍的贷款”,1亿日元的房产处于买得起的范围之内。
如果买房费用分解为房价和住宅贷款的利息,利率负担明显下降。日生基础研究所的主任研究员佐久间诚分析了以30年固定利率贷款购买东京23区内新房时的支付额发现,利息的比例已从泡沫经济期的约5成降至2022年的16%。
不过,2022年的总购买费用达到1.145亿日元,已上涨至泡沫经济崩溃不久的1993年以来的最高水平。与泡沫期不同,目前的东京房地产市场由实际需求主导,但也出现担忧过热的声音。此外,由于日本银行(央行)调整政策,长期利率已开始走高,这也对房地产行情构成逆风。
三井不动产Realty的川村表示,“目前,有实际需求的群体的观望态度正在加强”。东京KANTEI的数据显示,东京23区二手房的流通套数2022年12月达到1.4328万套,比上年同月增加26%,库存正在增加。东京KANTEI的主任研究员高桥雅之表示,“与开发商主导价格设定的新房不同,市场上交易的二手房的价格今后有可能步入调整”。
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