NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　住宅市场的规模巨大。英国房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，全球住宅资产的价值截至2020年为250万亿美元，达到股票市场（约100万亿美元）的2.5倍。如果房地产市场迈向萎缩，将给家庭和银行等广泛方面带来负面影响。

　　韩国正在担忧房价对家庭的影响。在韩国，债务占可支配收入的比率达到200％左右，在全球范围也显得偏高。过去5年里，韩国全国平均房价涨至约2倍。首尔市的房价按日元计算超过1亿日元（约合人民币508.9万元），很多家庭申请了超出收入水平的房贷。贷款的超过8成是浮动利率，利息负担的增加将对家庭构成直接打击。

　　银行经营将动摇

　　在东欧，房地产行情已导致银行破产。在波兰，9月格廷诺布尔银行（Getin Noble Bank）成为公共支援的对象。该国的房贷在金融危机以后一直存在问题。能以低利率获得的瑞士法郎的房贷流行，但波兰货币兹罗提兑瑞士法郎贬值，无法偿还贷款的个人增加。今年的货币贬值和房价下跌造成进一步打击，正在动摇银行经营。

　　面对住宅市场的异变，央行的态度也开始出现变化。澳大利亚储备银行（央行）在10月的理事会会议上把上调基准利率的幅度缩小为0.25％。澳大利亚的房价正在以11年来最快速度展开调整，据称央行顾及了住宅市场。

　　英国牛津经济研究院（Oxford Economics）估算称，房价下跌导致的负财富效应、投资减少、贷款标准收紧等逆风叠加之际，全球国内生产总值（GDP）增长率有可能从1.3％迅速降至0.3％。

　　房价的下跌符合遏制通货膨胀这一目的。不过，受益于低利率而膨胀的房地产市场面临迅速萎缩的风险。

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）今堀祥和，松本史 悉尼，细川幸太郎 首尔