NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　全球房价已从上涨转为下跌。在瑞典等国，比顶峰下跌约1成，美英德等主要国家也自夏季开始下跌。这是为了抑制通货膨胀的加息带来的“效果”，但如果全球250万亿美元规模的房地产市场迅速收缩，对家庭债务和金融机构的影响将难以避免。东欧等国出现金融系统风险的前兆。

　　加拿大出现混乱

　　“北美的房地产市场出现混乱”。加拿大的大型房地产基金Romspen于11月8日宣布，鉴于感到不安的投资者希望抽走资金的要求涌现，目前停止受理赎回。在作为融资方的不动产企业中，4成难以偿还本息。

　　加拿大银行（央行）把基准利率提高至3.75％，此前火爆的加拿大住宅市场明显改变。当地统计的加拿大国家银行全国综合房价指数显示，9月的房价比8月下跌3.1％，创出有可比数据的1999年以来的最大单月跌幅。房子卖不出去，企业陷入资金周转困难，基金和银行等出资方受到的影响不断加强。

　　2020年为了应对新冠疫情，全球各国中央银行联袂下调利率。充分利用低利率买房的人在全球范围增加。经济合作与发展组织（OECD）的数据显示，成员国的平均房价比2019年上涨35％。

　　但是，由于为了遏制通货膨胀的迅速加息，房地产市场正在发生异变。当地统计显示，新西兰房价以2022年1月为顶峰，截至10月下跌11％。在瑞典，自3月的顶点到9月下跌了11％。

此前火爆的加拿大住宅市场因加息而完全改变（REUTERS）

　　率先加息的国家和市场过热的国家的房价下跌日趋明显。从北欧来看，俄罗斯进攻乌克兰带来电价上涨，这也导致了住宅需求的下滑。美英德等主要国家也自夏季起开始转为房价下跌。

　　瑞银集团（UBS）的数据显示，25个主要城市的2022年中期房贷利率与1年前相比涨至2倍。该公司认为“房价今后或将迎来显著的调整”。房贷利率上升，在美国30年期房贷利率涨至7％，创出21年来最高水平。房贷申请件数已降至1997年以来的最低水平。