日本住宅用地均价30年来首次上涨
2022/09/21
日本国土交通省9月20日发布了2022年的基准地价,结果显示,住宅用地和商业用地等全部用途的日本全国均价比上年上涨0.3%,3年来首次上涨。住宅用地则是自1991年的30年来首次转为上涨。由于日本长期的低利率和新冠疫情下的生活方式改变,城市近郊的购房需求被激发。
日本国土交通省在日本全国2万1444个地点调查了截至7月1日的地价动向。住宅用地的日本全国均价比上年上涨0.1%。商业用地上涨0.5%,3年来再次转为上涨。从东京、大阪和名古屋等三大城市圈来看,全部用途、住宅用地和商业用地均上涨。
按都道府县观察住宅用地,上涨的为14个,相比上年翻了一番。札幌、仙台、广岛和福冈等“地方4市”上涨6.6%。推进再开发的札幌市上涨11.8%,因建设职业棒球新球场而受到关注的北海道北广岛市也上涨24.8%,涨势正在波及郊外。在全国住宅用地涨幅居前100的地点中,北海道内占82个。
北海道北广岛市由于建设职业棒球新球场等原因,作为住宅用地日趋受到欢迎 |
从东京圈来看,在茨城县筑波未来市,筑波快线沿线的多个基准地涨幅超过10%。而在神奈川县茅崎市,JR辻堂站附近上涨5.9%。从东京23区来看,交通便利的中野区(3.3%)和丰岛区(同前)上涨明显。
背后存在历史性低利率以及住房贷款减税等日本政府的扶持措施。由于2012年以后的“安倍经济学”,充裕资金流入住宅市场。截至新冠疫情前的2019年,住宅用地的跌幅缩小。在2020年以后的疫情下,居家办公浸透,生活方式日趋多样化。除了交通的便利性之外,房间数和宽敞等重视居住空间的价值这一趋势加强。
按日本的都道府县观察商业用地,上涨的为18个,增至上年的3倍。大阪圈从上年的下降0.6%转为上涨1.5%。而在东京,作为旅游地的浅草周边上涨超过4.0%。个人消费和访日外国游客复苏受到期待。
从日本整体来看,地价存在分化。32个府县的住宅用地同比下降,商业用地也有27个县下跌。东北和四国等地持续处于困境。三井住友信托基础研究所的坂本雅昭指出“存在资源价格走高和乌克兰危机等消极因素,有必要关注今后走势”。
版权声明:日本经济新闻社版权所有,未经授权不得转载或部分复制,违者必究。
报道评论