NIKKEI——日本经济新闻中文版

       日本东京圈的新建住宅市场呈现出火热的景象。12月21日，日本不动产经济研究所发布预测称，2022年的新房上市套数将比2021年增加4.6%，达到3万4000户。相比新冠疫情蔓延前的2019年（3万1238套），这将是连续2年超过上年。不过，仔细观察销售的实际情况，消费者与开发商各自抱有的担忧随之浮现。

东京住宅用地的拿地价格上涨

      东京23区住宅均价达到年收入的19倍

      据日本不动产经济研究所预测，2021年东京圈新建住宅上市套数将比2020年增加19.4％，达到3万2500套。2020年受新冠疫情影响，上市套数曾减少至2万7228套。

      日本房地产咨询公司TOTAL BRAIN（东京都港区）针对2021年1～11月的东京圈住宅销售情况进行了调查，分“良好”、“还算可以”、“苦战”3个档位向各房地产商询问了销售情况。包括售罄在内，房产商回答“良好”的楼盘占比为56％，比去年同期增加了12个百分点。因疫情而下滑的需求明显复苏。

      不过，东京都中心地段的楼盘价格正越来越贵，让普通消费者更加“可望不可即”。只有富裕阶层才能买得起的住房增加，这是第一个担忧。

      据TOTAL BRAIN统计，东京都的港区、千代田区、涩谷区2021年1～10月出售的楼盘的每套均价超过了1亿5000万日元，各套住房的面积也持续变大。日本房地产开发商三井不动产和三菱地所正在东京都三田区、原主管邮政和通信的省厅旧址地块开发新建住宅，虽然该项目是总套数达到1100套的大型楼盘，但可能成为每套都在1亿日元（约合人民币558万）以上的高价住宅。

      房地产开发商把因此前地价高涨以及招标竞争等因素而增加的购地费用、材料涨价等建筑成本的上涨转嫁到住宅价格上。尤其是受富裕阶层欢迎的东京都中心的住宅，价格持续高涨，普通消费者很难买得起的“上亿日元高价住宅”猛增。

      从东京圈的住宅均价和日本公司职员的平均年收入的走势来看，2021年1～11月的均价为6476万日元（约合人民币361万元），比20年前上涨了2000万日元（约合人民币112万元）以上。而平均年收入为433万日元（约合人民币24.2万元，2020年数据），并没有增加。东京23区内的住宅均价更高达8327万日元（约合人民币465万元）。虽然平均年收入是日本全国整体的数据，但简单计算的话，东京23个区内的住宅价格达到年收入的19倍。