NIKKEI——日本经济新闻中文版

       世界各国的住宅价格正在触顶。这是因为中央银行加息导致利率提高，随着低利率下资金流入而上涨的房地产的吸引力降低。部分国家的房地产已转为降价，从发达国家整体来看，增速为3年来的最低水平。今后加息速度或将放缓，但房地产投资处于过热趋势降温的阶段。如果住宅价格下跌影响消费的趋势在各国产生连锁反应，将成为拉低世界经济的因素。

       澳大利亚房价时隔6年下跌

       澳大利亚最大城市悉尼的房地产代理商安德鲁·阿纳斯塔西奥（音译）对住宅行情的变化较为悲观，表示“（出售二手房的）拍卖的参与者减少。消费者持观望态度”。

       在澳大利亚，2018年7~9月的住宅价格指数比上年下降1.9％。由于移民带来的人口增加和海外资金流入，该国住宅价格指数在截至1~3月的近6年时间里保持上升，但澳大利亚政府2017年要求银行加强住房贷款审查。同时由于中国政府限制资本流出，投资资金也出现减少。

悉尼的住宅楼

       在2015年12月重启加息的美国，住房贷款利率在2018年11月提高至7年零8个月以来最高水平。随着利率提高，上涨的住宅更加难以购买。作为代表性指标的标准普尔/凯斯-希勒房价指数涨幅截至2018年11月连续8个月放缓。

       美国达拉斯联邦储备银行1月发布的指标显示，23个主要国家的住宅价格截至2018年9月底比上年上涨3.9％，处于约3年来的最低水平。澳大利亚、加拿大、以色列和瑞典已转为下跌。这是3年来首次有4个国家以上同时出现下跌。

       澳大利亚、加拿大和瑞典在1年前上涨10％左右。加拿大央行2018年3次加息、政府加强住宅限购，结果住宅行情冷却。挪威和爱尔兰等涨幅正在迅速缩小。

       如果只是过热的住宅价格降温，对消费者来说算是好事。问题在于世界各国央行保持一致步调的货币宽松招致了房价上涨，因此某些国家发生的住宅降价有可能发生连锁反应。

       国际货币基金组织（IMF）在2018年4月发布的报告中分析称，40个国家和44个主要城市的住宅价格的联动性正在提高。这是因为，在低利率下为确保收益率而进行分散投资的投资者跨越边境投资了房地产。IMF警示称，“各国的政策制定者不应忽视他国住宅价格异变对国内市场产生影响的可能性”。