NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　此前保持高水平的日本国内房地产交易出现减速感。2018年7～12月的交易额同比大幅减少34%，减至1.729万亿日元。从半年的交易额数据来看，降至6年来的最低水平。因日本房地产比欧美市场便宜，此前海外投资者积极购买，但最近开始减少购买。充足的全球资金流入日本房地产市场的格局开始发生变化。

　　瑞穗信托银行旗下的都市未来综合研究所统计显示，1年前海外投资者的购买额占日本房地产市场整体的3成以上，而2018年下半年海外投资者的购买额同比减少了9成，减至919亿日元。

　　美国大型房地产基金的日本法人高管表示，“最近几乎没怎么购买物业”。该公司2018年下半年开始减少购买，据称市场上房源价格过高，不合算。

东京的楼群

　　大型房地产交易的减少尤为明显。2018年除了开发用地的交易外，日本关西电力不动产开发等7家房地产商联合购买了“芝公园大楼”（位于东京港区），金额高达1500亿日元左右。2017年，中国安邦保险集团以约2600亿日元的价格从美国黑石集团获得了约200栋出租公寓。

　　越来越多观点认为，日本房地产价格处在高价位，进一步上涨的余地较小。租金收入的投资回报率跌破3.5%。大型房地产服务企业CBRE的执行董事大久保宽表示，“很少有投资者能容忍更低的回报率”。

　　最近还有房地产企业指出，“中国投资者曾经大量购买的海湾公寓开始出现出售的房源”。由于中国政府在经济减速情况下警惕资金外流，加强了限制，流向海外房地产的中国资金似乎开始回流。

　　在日本国内方面，在SURUGA银行曝出不当放款问题的背景下，金融机构对房地产的融资变得慎重。据日本银行（央行）统计，金融机构面向房地产及大企业的贷款态度，由“宽松”减去“严格”所得的数据截止2018年12月为正20，和达到最近峰值的2017年3月（正29）相比大幅下降。