NIKKEI——日本经济新闻中文版

       澳大利亚的住宅价格明显下跌。2018年12月住宅价格比上月下降1.3％，创出35年来最大降幅。在人口增长的背景下，此前该国住宅市场一直在上涨，但在供给增加的同时，中国资金流入减少，价格正在加速下跌。一直支撑资源热潮后的澳大利亚经济的住宅热潮迅速降温，或将拉低持续27年、创出世界最长纪录的经济增长。

       澳大利亚住宅信息公司核心逻辑（CoreLogic）的统计显示，从12月的住宅价格来看，悉尼比上月下降1.8％，墨尔本等8个主要城市下降1.3％，创出“1983年以来的最大降幅”（摩根士丹利）。

       由于历史性的低利率和中国投资资金流入，悉尼的住宅价格在截至2017年中期的5年里上涨了76％。澳大利亚监管部门要求金融机构加强住房贷款审查。此举意在实现上涨的住宅价格的软着陆，但市场的冷却情况超出预期，包括悉尼房价比1年前下降约1成等。

悉尼歌剧院（资料图，reuters）

       原因之一是中国政府限制资本外流导致中国资金减少。作为最大贸易伙伴的中国的经济明显减速，同时中美贸易战激化也在打击投资者心理。2018年11月的新屋开工许可数比上月下降9.1％，创出2013年8月以来的最低水平。

       2018年7~9月的澳大利亚国内生产总值（GDP）环比增长0.3％，低于市场预期（0.6％）。摩根士丹利指出，“由于住宅价格下跌，经济减速风险正在加强”。澳大利亚储备银行（央行）预测2019年增长3.5％，但有观点认为“增长率将放缓至2.0％”（英国调查公司凯投宏观）。

       维持在1.5％这一历史最低水平的基准利率动向也可能成为风险。在澳大利亚，债务占家庭收入的比例从2013年的160％提高至2018年的约190％。上升速度之快在主要发达国家中也令人担忧。如果澳央行启动加息，家庭的债务负担有可能膨胀。澳大利亚家庭正在捂紧钱袋子，7~9月家庭消费环比仅增长0.3％，与4~6月的增长0.9％相比有所放缓。

       日本经济新闻（中文版：日经中文网）松本史 悉尼