NIKKEI——日本经济新闻中文版

      日本新建分户出售住宅市场明显降温。从显示住宅开盘当月的出售套数中有多少完成签约的“首月签约率”来看，2018年东京圈平均创出27年来的最低水平。在价格高居不下的情况下，消费者的目光集中于车站附近的项目，筛选正在加强。住宅涉及的相关产业范围巨大，销售降温有可能波及建筑等其他行业。

新建市场降温将给建筑等相关产业的景气造成影响

      日本不动产经济研究所（位于东京新宿区）1月22日发布的数据显示，东京、神奈川、埼玉、千叶等1都3县的2018年首月签约率为62.1％。低于发生雷曼危机的2008年（62.7％），处于仅次于日本泡沫经济崩溃的1991年（58.3％）的低水平。时隔约10年连续3年低于被视为销售好坏分界线的70％。按单月来看，2018年12月降至49.4％，减速迹象正在加强。

　   2018年的发售套数比2017年增加3.4％，达到3万7132套，连续2年高于上年。但是，与全年徘徊在8万～9万套左右的2000年代前半期相比不到一半。自2016年起持续低于因价格相对较低而受欢迎的二手住宅的签约套数。

　   从东京圈的住宅开工套数来看，分户出售住宅的比例达到约2成。相关市场的减速有可能对建筑业、住房设备和水泥等众多产业造成负面影响。

 　  日本的住宅市场一直在重复高峰与低谷的波动。在泡沫期的1990年，单套价格达到创历史最高的6123万日元，但3万9千多套开盘项目的首月签约率超过7成。由于泡沫破裂，套数降至2万套左右，签约率也降至5成左右。之后，由于郊外和市中心海湾沿岸的供给增加等原因而有所复苏。

      但是，此次能否描绘复苏剧本仍是未知数。不动产经济研究所预测2019年的发售套数将低于2018年。这是因为日本的住宅市场正在发生结构性变化。

      其一是平均价格的高居不下。2014年每套均价突破5千万日元，2018年涨至5871万日元。虽然住房贷款利率处于较低水平，但日本一般的工薪阶层仍望尘莫及。

 　  日本不动产研究所认为，到2025年前后价格将略微下降。除了资材之外，劳动力短缺导致的劳务费上涨趋势不变，由于和酒店等的竞争，用地的取得成本也将增加。