NIKKEI——日本经济新闻中文版

      日本新建住宅的价格正在加速上涨。从日本不动产经济研究所（位于东京都新宿区）1月25日公布的2023年平均价格来看，东京23区同比上涨39.4％，涨至1亿1483万日元（约合人民币557.7万元），这是有数据可追溯的1974年以来首次突破1亿日元。土地取得费用和建筑成本提高，销售价格上涨。野村不动产等大型开发商转而向即便房子价格高也有望售出的城市地区供应新住宅。

      东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的平均价格上涨28.8％，涨至8101万日元（约合人民币393.4万元）。上市套数同比减少9.1％，降至2万6886套，处于1992年以来的低位。

      东京23区最近5年的涨幅达到60.8％。与神奈川县的11.2％、埼玉县的13.1％相比，涨幅明显较高。

      从上市首月的签约率来看，东京23区为71％，这是两年来首次超过被视为畅销的标准70％。神奈川县（68.5％）和埼玉县（61％）的签约率均低于上年。日本不动产经济研究所的首席研究员松田忠司解释说：“因价格高涨，从上市到售罄的周期拉长，一些地区显示出需求告一段落的迹象”。

     在中心城区，瞄准大企业高管和经营者等富裕阶层的高价楼盘接连面世。三井不动产Residential于2023年4月推出了40层超高层住宅“Park Tower西新宿”，280套房子在2023年内全部售罄。虽然每套平均价格高达1亿4000万日元（约合人民币680万元）左右，但也有距离商务区较近的原因，该楼盘颇受欢迎。

东京的住房（资料图）

      该公司还着手开发总套数达到约1000套，而所有住房的价格都在1亿日元以上的“三田Garden Hills”（东京港口）。该公司称：“近年，23区和都心的大项目越来越多”。

      随着建筑成本上升，开发商很难在郊外推出价格合理的楼盘。因此，各开发商不断扩大销售虽然价格偏高，但以高收入群体为主存在一定需求的城区。