日本“炒房”用贷款出现过热感
2023/07/18
乐天银行的社长永井启之表示，“我们只受理东京和大阪等地区的车站附近的流动性高的房子”，并解释称这样的房子坏账风险较低。
今后日本房地产市场的担忧因素是，国税厅要修改遗产税计算规则，目标是2024年开始施行。其目的在于防止所谓的“买高层塔楼避税”，如果得以实现，“以继承为目的的购房者将会减少，投资用住宅楼的供求关系可能会缓和”（房地产投资家玉川阳介）。
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| 东京都内的住宅楼群 |
今后的焦点是日本银行是否会修改政策。如果采取货币紧缩政策，日本整个房地产市场可能会面临下行压力。
日本还发生了与房地产投资相关的纠纷。2022年11月前后，由房地产公司ReVie（位于东京都涩谷区）销售，并由被认为属于该集团的公司管理的单套租赁用住宅楼发生了拖欠业主租金的事件。大部分业主使用的是欧力士（Orix）银行的投资用房地产贷款，该银行为应对客户忙得不可开交。
房地产投资家依田泰典表示，“房地产公司鱼龙混杂，投资者一方也需要掌握一定知识，以免上当受骗”。如果银行方面再次展开放贷竞争，并放宽政策的话，有可能倒退至违规现象横行的过去。
日本经济新闻（中文版：日经中文网）和田大蔵、北川开
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