NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　在日本，投资用房地产贷款（Apartment Loan）正在增加。在2023年1～3月，日本国内银行新增贷款8843亿日元，比上年同期增长4％，季度新增贷款额创出5年来新高。除了地方银行外，乐天银行等网络银行也在扩大贷款。日本住房的销售价格创新高，也有人指出过热的投资存在风险。

　　据日本银行（央行）介绍，面向“个人住房租赁业”的设备资金新增贷款额到1～3月连续8个季度增加。尽管各季度的新增贷款额在2016年7～9月达到1.2415万亿日元的峰值后持续减少，但从2021年左右开始再次转为增加。

　　对投资用房地产贷款变得积极的是网络银行。乐天银行面向投资用住宅楼的贷款余额截至2023年3月底为5087亿日元，比1年前增加了8成。达到2020年3月底的约8倍。主要面向购买出租用住宅楼的人提供贷款。

　　索尼银行也在以单套租赁用住宅楼为中心，扩大投资用房地产贷款。虽然面向投资用房地产的贷款额并未公开，但截至2023年3月底，住房贷款总额为2.9925万亿日元，增长了15％。面向投资用房地产的贷款被认为达到数千亿～近1万亿日元，推动了整体增长。

　　日本部分地方银行也继续对投资用房地产贷款表现积极，横滨银行的住房贷款余额为1.8658万亿日元，同比增长3％。静冈银行的住房贷款余额同比增长5％。

　　从日本银行开始异次元货币宽松的2013年左右开始，日本的投资用房地产贷款余额逐渐增长。因为除了房产升值预期外，在进行继承时等情况下（房产）有节税效果。但2016年以后，随着日本银行和金融厅开始指出地方银行的投资用房地产贷款增加，余额转为趋于减少。2018年，日本骏河银行（Suruga Bank）因围绕共享房屋的不合理融资接到业务改善命令，各银行进一步收紧融资政策。

　　与2013～2016年左右相比，最近面向单套租赁用住宅楼的贷款与面向普通住宅（Apartment，编者注：通常为钢材或木结构的低层多套住宅）的贷款相比明显增长。普通住宅的融资额在数千万日元，而单套租赁用住宅楼1000万日元左右（约合人民币50.05万元）即可购买，因此年收入低的人也可以参与。

　　在面向普通住宅（Apartment）贷款减少的情况下，销售公司把重心转移到仍有前景的单套租赁用住宅楼市场。部分金融机构也以单套租赁用住宅老用途为中心，放出更多的贷款。单套租赁用住宅楼发生坏帐时，每套房子的损失额较小，因此更容易放贷。

　　日本房地产投资信息网站“健美家”的数据显示，在该网站登记的单套租赁用住宅楼的日本全国平均售价在2023年1～3月达到1629万日元（约合人民币81.47万元），刷新了开始统计以来的最高值。10年里价格翻了一番。普通住宅（Apartment）和整栋住宅楼的价格也创出新高。