日本有房贷家庭的负债比存款多43万元
2021/07/13
日本经济新闻(中文版:日经中文网)获悉,日本需偿还房贷的家庭的“净负债金额(负债超过储蓄的金额)”在过去约20年里增加4成。由于日本银行(央行)的低利率政策和住宅价格上涨,住房贷款金额膨胀,家庭收支的长期风险正在提高。背负房贷的日本人或将面临房贷挤压晚年生活的风险。
日本经济新闻根据日本总务省的家庭收支调查,计算了偿还房贷的劳动者家庭的净负债金额,2020年为746万日元(约合人民币43万元),比2002年(518万日元,约合人民币30万元)增加44%。在此期间,储蓄仅增加30万日元(约合人民币1.7万元),而负债增加258万日元(约合人民币15万元)。
净负债额膨胀的背景是房地产价格上涨。在家庭的负债中,房贷占到约95%,这一倾向较2002年没有变化,而房贷额2020年为1677万日元(约合人民币98万元),比2002年增加242万日元(约合人民币14万元)。
日本不动产经济研究所的统计显示,在2002~2020年期间,全日本新建住宅楼的平均价格上涨41%,2020年达到4971万日元(约合人民币290万元)。其中,东京圈平均价格超过6000万日元(约合人民币350万元),成为推高家庭负债的主要原因。
有房贷家庭的工资等收入的月平均值约为66万日元(2020年,约合人民币3.8万元),仅比2002年增加约5%。与收入相比,房贷负担的增加比例更高。户主的收入减少4%,配偶的收入增加51%,通过夫妇共同工作来准备购房资金的趋势正在加强。
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