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日本公示地价涨1.6%,涨幅15年来最高

2023/03/23

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      日本国土交通省3月22日发布的截至2023年1月1日公示地价显示,住宅用地和商业用地等全部用途的日本全国平均价格同比上年上涨1.6%。连续2年上涨,涨幅仅次于雷曼危机前的2008年(1.7%)。由于人员往来恢复和海外资金的流入,日本城市地区的商业用地价格上涨。地方城市的价格仍持续下跌。面临的风险是欧美金融体系不稳定等导致的资金流入放缓。

 

 

      日本全国的平均涨幅比2022年(0.6%)高出1个百分点,超过新冠疫情流行前的2020年(1.4%)。在纳入调查对象的日本全国2万6000处地点中,上涨地点的占比达到58%(2022年为43.6%)。

 

      日本全国商业用地价格上涨1.8%。写字楼和店铺云集的东京都中心起到了拉动作用。在东京23区中,千代田区、中央区、港区的都心3区为3年来首次上涨,涨幅分别为2.1%、2.1%、2.8%。

 

      东京、大阪、名古屋三大都市圈的商业用地上涨2.9%。上年持平的大阪也3年来首次转为上涨。这反映出日本的经济社会活动不断从新冠疫情走向正常、重新出现向都市中心回归的趋势。由于入境游客(访日外国人)的恢复备受期待,东京浅草和京都祇园等观光地上涨明显。

    

东京都心的办公楼(资料图)

     

      住宅用地价格方面,日本全国上涨1.4%。城市地区的住宅楼价格高涨,由于新冠疫情促使远程办公普及等原因,交通便利的郊外的地价也出现上涨。在千叶县木更津市,距离JR袖浦站约2公里处的涨幅达到20.9%。

 

      推进大规模再开发及交通基础设施建设的日本地方4市(札幌市、仙台市、广岛市、福冈市)所有用途的平均地价上涨了8.5%。这还波及周边4市,比如:随着职业棒球新球场开业,住宅用地人气上涨的札幌近郊的北广岛市有多个地块上涨约3成等。4市以外的日本地方城市的住宅用地也出现28年来首次上涨。

 

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