NIKKEI——日本经济新闻中文版

     日本不动产经济研究所（位于东京新宿区）12月21日发布数据称，2023年东京圈1都3县的新建住宅楼的上市套数将比2022年预期增加4％，增至3万2000套。有望2年来增加，但在新冠疫情影响下，追求宽敞空间的买房需求放缓。由于销售价格上涨导致的购买意愿下降等原因，目前上市第一个月签约率低于作为销售情况乐观与否分界线的70％的月份也在增加。行情正在迎来盘整期。

      如果按地区观察2023年上市套数，东京23区增加9％，达到1万4000套，东京都辖区也增加9％，达到2500套，拉动整体增长。预计千叶县增加8％，增至4000套，神奈川县增加4％，增至7500套，而埼玉县减少17％，减为4000套。新冠疫情下受到关注的郊外项目的势头略微减弱，2023年预计以东京都各区的项目为中心日趋受到关注。

      据该研究所预测，2022年上市套数比2021年减少8％，降至3万800套。当初预测连续2年增加，但供应套数将减少，2021年高于70％的签约率在6月以后降至60％左右。

      不动产经济研究所的高级主任研究员松田忠司表示，“由于价格上涨等推动，以郊外项目为中心，考虑购房者的行动略微放缓，出现房地产公司推迟销售的项目”。房地产咨询公司TotalBrain（港区）以“强劲”“还算不错”“苦战”等3档询问房地产公司销售情况的2022年1～11月东京圈住宅楼调查显示，包括售罄在内的“强劲”项目的比例为46％，比上年下降约9个百分点。

     在这种情况下，今后热门项目或将回归东京都心。在东京23区的供应套数增加的2023年，主要瞄准富裕阶层的高价项目将增加。三井不动产和三菱地所在东京港区的原递信省办公楼旧址开发的“三田Garden Hills”总套数约为1000套，属于大规模项目，同时有可能是全套1亿日元以上的“过亿日元住宅”。月岛（东京中央区）和池袋（东京丰岛区）等东京都心的再开发项目也将相继上市。

面向富裕阶层的高价项目仍受欢迎（东京的住宅楼，资料图）

     松田针对2023年新建住宅楼的平均价格提出看法称，“在高价项目的拉动下，东京圈的价格将进一步上涨”。2022年1～11月为8230万日元的东京23区很有可能高位运行。TotalBrain的副社长杉原祯之表示“开发商一直缩小面积，压低销售价格，但正在接近极限”。

     除了价格之外，2023年的关注焦点是利率动向。日本银行（央行）20日决定扩大长期利率的允许波动幅度，利率出现大涨。这对住房贷款的固定利率的影响难以避免。三井不动产的社长菰田正信指出，“如果参考过去的历史，仍处于低利率水平”，但运营房地产信息网站的One of a Kind的社长川岛直也表示，“利率将对客户心理造成影响”，因此行情有可能面临压力。

     日本经济新闻（中文版：日经中文网）原欣宏