东京23区新房均价创1月新高,约人民币554万
2024/02/21
日本不动产经济研究所(位于东京新宿区)2月20日公布的数据显示,1月东京圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)新房上市发售数量为1112套,比2023年同期增加56.6%。除了2023年1月新开盘较少的报复性增长之外,100套以上的大型楼盘项目的销售也顺利推进。新房价格也持续上涨,东京23区的均价达到1亿1561万日元(约合人民币553.82万元),创出1月的历史新高。
东京都中心及周边的城市地区相继出现100套以上新房的大型项目 |
东京圈的新房发售数量连续2个月增长。东京23区增长40.9%,达到389套。东京都外围地区(增至2倍)、神奈川县(67.1%)、千叶县(4.2倍)等周边地区也大幅增长。原因是便利性较高的城市地区出现面向家庭的大型楼盘项目等。此外,有些项目原定2023年年底开盘但被推迟到1月,这也推高了整体的新房供应量。
由于材料费和人工费的上涨等,日本的房价持续上涨。1月份东京圈的平均价格为7956万日元(约合人民币381.12万元),比2023年同期上涨22.2%。千叶县浦安市的新浦安、神奈川县镰仓市的大船等地也出现了相对昂贵的项目。东京23区受到东京都中央区的月岛等沿海地区推出超高层住宅楼的影响,房价上涨了36.7%。
上市发售首月的签约率达到72.8%,超过了销售强劲与否的分界线70%。不过,预计2月的上市发售数量为1500套左右,略低于2023年(1821套)。不动产经济研究所的首席主任研究员松田忠司表示,“上年同期可能受到日本银行货币政策的调整预期等影响,消费者出现了暂时的观望”。在此基础上表示,“今年面临春季商战的全面启动,消费者的买房欲望很强烈”。
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