NIKKEI——日本经济新闻中文版

       二手房的交易多于物流设施及商业设施等。很大一个因素是易于获得交易动向及业绩等投资的判断材料。由于获得信息很方便，不看房而直接买卖的情况也不少。

       日本普通家庭买不起

       海外投资者为了可以随时出售持有的住房，并不用来出租，也不用于到日本旅游时临时居住等居住用途。这些海外投资者将手伸向东京都心的优良房产，推高了价格水平。

       东京KANTEI公布的东京都心6区（千代田、中央、港区、新宿、文京、涩谷）的二手房价格5月为70平方米（使用面积）1亿256万日元（约合人民币514万元），持续刷新2002年开始统计以后的最高纪录。

       东京KANTEI的主任研究员高桥雅之表示：“就连资金相对宽裕的有能力夫妻（PowerCouple）也买不起了。二手房变得‘高不可攀’”。

       受实际需求放缓的影响，二手房库存从2021年夏季前后开始持续增加。东京都心6区挂出的流通套数5月为4099套，比上年同月多16％。List Sotheby’s International Realty的福岛也表示“根据条件不同，还出现了完全没有买卖动向的房子”。

       由于旺盛的投资需求支撑着部分高价房，即使在库存增加的背景下，东京都心6区的价格也保持高水平。今后价格也有可能从地段等条件比较差的房子开始进行调整。

       房子即使变成二手，价格仍然“上亿”。留给有居住需求的普通家庭的选项就是租房或者购买小规模的独栋。东京都心的住房正由居住用途变成交易用途。

       日本经济新闻（中文版：日经中文网）桝田大晖