NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　小户型住宅的需求强劲。原因是即使在面积上妥协也希望住在交通便利地区的群体增加。不动产经济研究所的调查显示，在东京圈的住宅中，紧凑型住宅（30～50㎡以下）的占比在2020～2022年连续3年超过10%，处于历史最高水平。

东京都内的住宅区

　　另一方面，仍有很多育儿家庭等希望拥有宽敞的住宅。对于这些人来说，令人头疼的是被新房拖累，连二手房面积也已触及天花板。

　　空置房达到849万套，积极利用势在必行

　　房地产调查公司东京KANTEI（东京品川区）的执行董事井出武指出，“住在宽敞住宅里的人考虑换房时，如果不做好花大钱的心理准备，多数情况下买的一手新房无法确保和原来一样大的面积”。这样一来，放弃出售（现有住房）的情况就会增加，较宽敞的二手房也不容易出现在市场上。

　　今后会发生什么情况？井出武预测称，“面积缩小的趋势不会轻易改变”。这在很大程度上是因为新房的建筑费上涨植根于劳动力短缺等结构性因素。如果新房的环境不变，就缺乏推动二手房市场明显改变的因素。

　　在日本人口减少和老龄化不断加剧的情况下，单纯扩大住宅面积的措施很难称得上合理。Condominium Asset Management的社长渕之上弘和强调称，“扩大个人空间的面积是有限度的。需要下功夫扩大住宅内多人共享的部分，保持平衡”。

　　截至2018年，日本约有849万套空置房，存在未被利用的面积。其中，对比较宽敞的独栋住宅和共同住宅进行改造，增加扩充了公用空间的合租住宅（Share House）等是一个方案。如何在应对成本上升的同时改善居住环境？需要从根本上转变思路。

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）堀大介