NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　尽管如此，“低利率情况下大量贷款的人员有可能在加息局面下受到打击”（调查公司罗森伯格）。预计美联储从3月份开始加息。据美国联邦住房贷款抵押公司（房地美）透露，30年期房贷固定利率在1月份为3.55%，在一个月时间里上升了0.5%。

　　利率上升有可能让住宅需求变冷。摩根大通认为美国住宅投资增长将出现减速，从2021年的同比增长9%到2022年会降至1%左右。住宅过热的调整风险将触动全世界的神经。

　　日本的房贷余额也在增加。根据日本银行（央行）的资金循环统计，家庭债务在2021年9月为346万亿日元，比2年前增加4%，尤其是房贷达到216万亿日元，比2年前增加5%。日本民众在新冠疫情下想要改善居住条件的需求较大。

日本东京圈的新房价格持续上涨

　　另一方面，日本住宅价格的情况不同于海外。新冠疫情期间的价格上涨率为1%左右，远远低于欧美。尽管东京圈等地的房价高涨，但相对便宜的日本房地产将成为海外投资者的目标。最近出现了外资基金收购西武控股旗下的酒店等动向。   

　　在有可能出现“海外投资者感觉（日本房地产）便宜，资金持续流入”（NISSEI基础研究所准主任研究员佐久间诚）的同时，一旦海外房地产价格出现调整，流向日本的投资也会减少。面向后新冠时代，需要从各个角度紧盯风险。

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）真锅和也、伴百江、后藤达也