NIKKEI——日本经济新闻中文版

      即便如此，从全世界来说，东京的房价并不算高。日本不动产研究所（东京都港区）的统计显示，如果将东京都港区元麻布地段的昂贵楼盘的每套单价（2021年10月）视为100的话，那么香港为211.6，伦敦为181.4。纽约和新加坡也比东京高。这背后也体现出日本国内收入水平难以提高的严峻的现状。

      居家需求也推动住宅面积变小

      第二个担忧是以年轻人为购买主体的东京圈郊区家庭住宅的每套住房面积的不断缩小。

      据日本TOTAL BRAIN介绍，东京圈郊区住宅的价格没有上涨。2021年1～10月埼玉县的新建住宅的平均价格为4704万日元（约合人民币263万元），比2020年的4715万日元略微下跌。神奈川县的横滨和川崎地区为5428万日元（约合人民币303万元），比2020年的5749万日元下跌。

      东京圈郊区的拿地费用也在上涨，建筑成本被推高的局面没有改变，如果将其转嫁到价格中，使得住宅价格上涨的话，有可能影响销售。为此，开发商通过缩小住房面积来降低销售价格。这是拿地费用增加时，开发商一般采取的销售战略。

      TOTAL BRAIN的数据显示，埼玉县新建住宅的住房专有面积在2021年1～10月平均为67.39平方米，比2020年的69.06平方米有所缩小。在横滨和川崎地区，2020年为65.77平方米，而2021年缩小到了64.38平方米。

      在新冠疫情下，日本的居家远程办公增加，郊区住宅的需求强劲。但TOTAL BRAIN的副社长杉原祯之指出“（郊区的住宅价格也）在接近单身和双职工家庭可以承受的极限”。各房地产商纷纷采取缩小住户面积，确保共享办公空间等扩充共享部分，以提高住宅价值的方针，但住户面积缩小对购买群体而言是不小的缺点。

      成本上涨看不到停歇迹象

      第三个担忧是对房地产开发商而言，成本上涨看不到停歇的迹象。从住宅用地来看，尤其是东京23区内住宅地块的“出让”很少。开发商在竞标时竞争激烈，拿地费用今后还会增加。建筑成本方面，不仅材料成本在上涨，由于老龄化带来的日本的人手紧缺，工人等人工成本也在上涨。

      关于东京圈的住宅开发成本，日本不动产经济研究所的主任研究员松田忠司预测“不会下降”。

      TOTAL BRAIN的杉原祯之针对房地产商的情况指出“即使眼下的销售业绩良好，考虑到今后，应该是喜忧参半”。如何通过房地产开发盈利，各家开发商今后需要绞尽脑汁。

      日本经济新闻（中文版：日经中文网）原欣宏