NIKKEI——日本经济新闻中文版

       在从东京市谷站步行约5分钟的高端住宅区，三井不动产Residential开发的“PARK COURT 千代田四番町”位于其一角。平均价格为每套2亿日元（约合人民币1179.28万元）以上，价格昂贵。该公司社长嘉村彻表示“当初计划用约1年时间完成销售”，但在2021年1月启动销售后，短短半年就售罄。

      大和证券的高级分析师大村恒平表示，由于日本长期的低利率，容易使用贷款，同时“新冠疫情下储蓄率提高，富裕阶层对高价项目的购买意愿进一步提高”。

      日本都市部的住宅楼价格明显上升。日本运营房地产信息网站“Mansion Review”的One of a kind inc.（位于东京港区）统计显示，东京都心5区目前二手住宅楼价格比2018年上涨16％。三井不动产Residential的社长嘉村说：“两个人都工作、收入高的有实力夫妻（power couple）即使高达约2亿日元也纳入购买对象”，。

      由于新冠疫情下的居家办公浸透，发生了在城市中心居住的人“迁往郊外”的现象。另一方面，从全世界汇聚的资金涌向城市的中心，推高了中心地段的房价。

     行情上涨的背景是货币宽松释放的充裕资金的流入。海外投资者正在将资金投向能获取稳定收益率、从全球来看显得低估的日本优质租赁住宅楼。

     “2020年底在东京和横滨取得2栋租赁住宅”，美国的房地产投资公司PGIM房地产公司(PGIM Real Estate)的日本法人社长Morgan Laughlin如此表示。该公司一直以办公楼和商业设施为中心投资日本的不动产，但今后还计划增加公寓的买入额。

     看中的是租金收入除以房价的资本回报率和长期利率之差——收益率差(Yield Spread)稳定且高。德意志资产管理公司统计显示，东京的住宅在3.5～3.9％，预计到2025年也基本不会改变。

     世界住宅价格因新冠疫情下的货币宽松而在上涨。在美国，4月的标普CoreLogic凯斯-席勒房价指数比上年同月上涨14.6％，创出有统计数据的1987年以来最高增速。伦敦和首尔等其他大城市房价也明显上涨。