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美国买房变困难,年入要超10万美元

2024/02/06

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  在美国,买房的难度正在前所未有地变高。受到高利率和房源不足的影响,买一套普通住房所需要的年收入首次突破10万美元。也有人指出,房租也在上涨,这是无家可归者增加的一大原因。实现买房这个“美国梦”变难成了社会问题,有可能发展成为总统选举的焦点。

   

   

  据美国房地产经纪人协会(NAR)估算,在美国购买中间价位住房所需要的最低年收入截至2023年11月大约为10.5万美元。超过美国人的年收入(中间值)9.9万美元。

    

  买房时所需要的信用力也越来越高。根据信用卡还款记录及借款余额等计算信用力的信用分数(Credit Score)在申请房贷时必不可少。据洲际交易所(ICE)介绍,目前的房贷背负者的平均分数比10年前高2%。

    

   消费者买不起房的原因是,房贷利率随着美联储(FRB)加息上涨,以及房价随着住房库存见底而上涨。 

   

美国二手房的销售价格达到历史性的高水平(2023年12月,纽约市)

    

  美国30年期固定房贷利率(1月25日~31日统计)周平均为6.63%,比美联储加息前2021年的2.7%左右高出2倍以上。另外,不惜放弃过去低利率情况下申请的房贷也要卖房的人很少,导致房源供应不足。截至2023年11月,二手独栋住房的价格(中间值)为39.21万美元,比2020年1月上涨了5成。 

        

  买不起房的人流向租房市场,导致房租上涨。据穆迪调查,房租在收入中所占的平均比例在2022年首次超过了30%。尤其是纽约(64%)、迈阿密(42%)、洛杉矶(34%)等城市的房租负担很重。

    

  

  受到影响的是低收入群体。随着居家办公普及等,中高收入者开始到房租低的地区居住,导致房租上涨。穆迪的经济学家指出,“面向低收入群体的住房盈利性差,投资推迟”。

       

  房价的政治关注度也越来越高。“(在高利率下)住房市场是投资者占优势,关闭了工人和中产阶级为下一代积累财富的通道”。美国联邦议会参议院的银行·住宅·城市问题委员会1月30日公布了要求美联储主席鲍威尔尽快降息的书信。

     

  穆迪的经济学家认为:“针对住房价格和房租的政策是在政治上也容易获得投票者支持的项目。为了今年的总统选举,这个问题已被民主党和共和党意识到”。

   

  日本经济新闻(中文版:日经中文网)野一色遥花 纽约报道  

  

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