东京圈新房均价约合354万元,上涨17.9%
2023/09/21
日本不动产经济研究所9月20日公布的数据显示,8月东京圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)的新建住宅上市套数为1469套,同比增加26.4%。连续2个月超过去年同期。受夏季假期的影响,以郊区为中心,住宅上市节奏有所放缓,但市中心的新项目积极发售。
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东京 |
东京23区同比增长73.7%,达到858套,占东京圈整体的近6成。消费者购买意愿强烈,中小规模的项目被积极推出。由于去年8月供给少,比较基数较低,神奈川县达到去年同期的2倍,为315套。另一方面,埼玉县(减少64.1%)和千叶县(减少8%)的供给减少。
东京圈的每套平均价格为7195万日元(约合人民币354万元),比去年同期上涨17.9%。东京23区同比上涨8.8%,涨至8597万日元(约合428万元)。在市中心,以20层以上的超高层住宅为代表,超过1亿日元的高价项目的销售引人注目。不动产经济研究所的高级主任研究员松田忠司表示,“建材价格持续高涨,价格呈上升趋势”。
反映消费者购买比例的签约率为68.6%,比去年同期上升了6.6个百分点,但没有达到被视为坚挺指标的70%。东京23区表现强劲,达到77.4%,但郊外地区由于样板房夏季停业等原因,销售速度出现暂歇迹象。
9月的上市套数预计在2500套左右。随着秋季商战的全面展开,大型项目的分期销售将启动,预计供应套数将增加。松田认为“市中心在价格上涨局面下也能不断吸引顾客,预计短时间内将维持增长趋势”。
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