NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　为什么会出现如此明显的区域差异呢？Condominium Asset Management的社长渕之上弘和表示，“地方的过亿日元住宅的买家，仅限于当地企业主和开医院的医生等因某些情况而无法离开的‘地方名流’”。他认为日本的地方无法像东京23区那样，由房价上涨预期带来购房需求群体扩大。此外，不动产经济研究所的松田忠司也表示，“日本的地方也不太吸引海外投资者的目光”。这与日本在泡沫经济时期中心城区地价暴涨，过亿日元住宅供应区域甚至扩大至地方郊区形成了对比。

　　东京KANTEI的井出武表示，“在现在的住宅市场，无论是买家还是卖家，都更加重视资产性，而不是单纯的居住属性。照此下去，向价格有望保持坚挺的东京都中心集中的趋势今后可能进一步加强”。

　　遗产税的计算规则改变，但对市场的影响有限

　　日本国税厅于2023年6月底推出了一项规则修订草案，以防止“买房避税”（利用住宅的实际价格与遗产税的评估额之差来压低遗产税），计划从2024年1月开始实施。富裕群体以避税为目的，买入高价住宅的需求有可能萎缩，但是对整体的价格动向是否具有影响呢？

　　不动产经济研究所的松田忠司预测称，“虽然也会有一部分人推迟买房，但是出于避税以外目的的购房者很多，新买家将很快出现。很难想象会对市场产生很大的影响”。东京KANTEI的井出武也表示，“即使分析规则修正案公布后的数据，被认为经常被用来避税的高价超高层住宅的较高楼层等的买卖动向也没有变化，（修订草案的）影响有限”。

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）堀大介