NIKKEI——日本经济新闻中文版

      一对30多岁的夫妇之前居住在东京23区的租赁住宅里，1年前搬到了关东地区邻近县的租赁住宅。由于每周到东京市中心上班的次数减少到了1次，这对夫妇做出了搬家的决定。据称，新搬入的住宅的租金比以前降低，但面积却变大了6成。

      2022年11月东京23区面向情侣的住宅的平均租赁价格为13万3523日元（约合人民币6911元）。从关东地区内的邻近县面向家庭的平均租金来看，埼玉县为9万7709日元（约合人民币5057元），神奈川县为11万5903日元（约合人民币5999元），千叶县为9万9124日元（约合人民币5131元），即使专有面积更大，价格也较便宜。

      At Home Lab（位于东京都千代田区）的部长磐前淳子指出，租金上涨的主要原因之一是“由于新建住宅的价格持续高涨，有些人暂缓买房”。据磐前部长分析，初次购买住房的日本“首次购房者”现在已不再勉强买房，而是开始更新租赁住宅合同或者寻找新的租赁房屋。

      日本新建住宅的价格持续上涨。日本不动产经济研究所（位于东京都新宿区）的数据显示，2022年1～11月东京圈的平均价格为6465万日元（约合人民币334.6万元），3年里上涨了近500万日元（约合人民币25.9万元）。东京23区内超过1亿日元（约合人民币516.8万元）的高价楼盘的需求对价格行情起到了支撑作用。但这只是部分富裕阶层的话题，对大多数消费者来说，新建住宅高不可攀。

      二手住宅也不便宜。One of a kind根据持有数据推算出了东京圈的二手住宅平均价格（按70平方米换算），发现最近3年里上涨了24％。除了食品等物价上涨以外，未来的利息及经济动向等前景的不确定性也无法消除。“还出现了与现实妥协选择租赁住宅的动向”(At Home Lab的磐前淳子）。日本人在住房选择上发生的变化仍有可能扩大。

      日本经济新闻（中文版：日经中文网）原欣宏