NIKKEI——日本经济新闻中文版

       在力争使经济活动从新冠疫情中恢复正常的全球各大城市中，写字楼租金上涨情况出现差异。日本不动产研究所截至2022年10月对14个主要城市的调查结果显示，7个城市的租金指数比半年前的调查数据上涨。首尔及胡志明市等亚洲城市上涨。纽约持平，东京比上次调查的降幅扩大。

       该项调查每年4月和10月实施。不动产鉴定师调查了亚洲及欧美的14个城市的新建写字楼的合同租金，并进行了指数化。本文汇总了租金变动率等。

       租金比半年前上涨的有7个城市，比上次调查的6个城市增加。7个城市均在亚洲。经济活动的恢复情况比较稳定。涨幅最大的与上次调查一样仍是首尔（上涨1.5％），在疫情下业绩增长的医疗相关企业等的办公需求强。

       第二名是胡志明市（上涨0.9％），随着经济活动恢复，外资企业的办公需求恢复。配套优良的写字楼存在供应短缺之感，租金时隔3期出现上涨。

       纽约与之前持平。日本不动产研究所的首席研究员吉野薰指出，“以IT为中心，还出现了削减人员的动向，企业业绩的增长趋于减速，办公室的更换需求有些不足”。伦敦持续下跌。

       东京下跌1％，降幅比上次（下跌0.8％）扩大。在大企业之间广泛推广居家办公的背景下，写字楼的空置率居高不下。部分地区还出现了供应过剩，很多声音认为租金暂时很难逆转。

东京（资料图）

       大阪与以往持平。与写字楼租金同时实施的写字楼价格（上涨3.1％）及住宅价格（上涨4.3％）的调查结果显示，大阪的涨幅分别居首。在2025年大阪世博会等推动下，不动产开发取得进展，吸引了投资。富裕阶层的积极投资推高了中心城区的住宅价格。

       住宅租金涨幅最高的是新加坡（6.3％）。外国派驻人员的租赁需求恢复，涨幅比上次调查（1.1％）扩大。香港、雅加达及胡志明市也在同样的背景下上涨。

       日本经济新闻（中文版：日经中文网）小池飒