东京房租是全日本平均水平的1.3倍
2022/08/30
日本总务省发布的2021年消费者物价地区差异指数(显示各都道府县的物价差异)显示,在构成物价的10大费用项目中,房租等居住费用(不包括住房贷款)最高的是东京都。东京以超过日本全国平均值3成的高水平压倒其他地区,与新冠疫情扩大前相比,和排在第2位的神奈川县之间的差距拉大。
东京 |
为了消除通货膨胀,海外接连出现加息动向,受此影响,日本国内的住房贷款固定利率也开始上升。人们拥有住房的意愿逐渐消退,改为租房,这种动向在最大市场东京都较为明显。受疫情影响,指数比2019年有所下降,但可能出现与美国纽约类似的情况,即房租高涨给工薪阶层带来家庭经济压力,被指居住环境恶化。
把日本全国的平均水平视为100,计算出居住指数,东京都为131.9。排在第2位的神奈川县为116.1,其后是千叶县(112.5)、埼玉县(106.9),东京圈占据了前几名。其他超过全国平均水平的地区只有京都府(101.7)。另一方面,指数最低的是香川县,仅为81.4,与东京相差50点以上。地区差异为10大费用项目中最大。如果疫情平息,居住在市中心的需求再次高涨的话,差距有可能会进一步拉大。
在追踪日常购买价格的消费者物价中,住房和土地的购买价格不在统计对象之列,居住指数主要由房租构成。除了地价影响之外,越是由买房转为租房的倾向明显的地区,租金也就越高。总务省每5年公布1次住宅与土地统计调查报告,从最新的2018年数据来看,在居住指数最高的东京都,出租房占住宅整体的比例为49.1%,而指数最低的香川县的这一比例为29.0%。
目前正值全球性通货膨胀高潮期,以东京都为中心,房租有可能会高涨。住房贷款的固定利率上升时,家庭收支情况调查会呈现出支付房租和地租的家庭比例提高的倾向。进入2022年以后,住房贷款的固定利率上升速度加快,由买房改为租房的现象可能会进一步推高房租行情。
日本LIFULL HOME’S综研的首席分析师中山登志朗表示,“从现象来看,确实与纽约的情况相似”,同时指出“(日本)住房贷款的固定利率虽有所上升,但仍处于低水平。与纽约相比,房租急剧上涨的可能性相对较低”。中山解释称,“至少应该会有一定的延迟时间”。
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