NIKKEI——日本经济新闻中文版

       日本总务省发布的2021年消费者物价地区差异指数（显示各都道府县的物价差异）显示，在构成物价的10大费用项目中，房租等居住费用（不包括住房贷款）最高的是东京都。东京以超过日本全国平均值3成的高水平压倒其他地区，与新冠疫情扩大前相比，和排在第2位的神奈川县之间的差距拉大。

东京

       为了消除通货膨胀，海外接连出现加息动向，受此影响，日本国内的住房贷款固定利率也开始上升。人们拥有住房的意愿逐渐消退，改为租房，这种动向在最大市场东京都较为明显。受疫情影响，指数比2019年有所下降，但可能出现与美国纽约类似的情况，即房租高涨给工薪阶层带来家庭经济压力，被指居住环境恶化。

       把日本全国的平均水平视为100，计算出居住指数，东京都为131.9。排在第2位的神奈川县为116.1，其后是千叶县（112.5）、埼玉县（106.9），东京圈占据了前几名。其他超过全国平均水平的地区只有京都府（101.7）。另一方面，指数最低的是香川县，仅为81.4，与东京相差50点以上。地区差异为10大费用项目中最大。如果疫情平息，居住在市中心的需求再次高涨的话，差距有可能会进一步拉大。

       在追踪日常购买价格的消费者物价中，住房和土地的购买价格不在统计对象之列，居住指数主要由房租构成。除了地价影响之外，越是由买房转为租房的倾向明显的地区，租金也就越高。总务省每5年公布1次住宅与土地统计调查报告，从最新的2018年数据来看，在居住指数最高的东京都，出租房占住宅整体的比例为49.1％，而指数最低的香川县的这一比例为29.0％。

       目前正值全球性通货膨胀高潮期，以东京都为中心，房租有可能会高涨。住房贷款的固定利率上升时，家庭收支情况调查会呈现出支付房租和地租的家庭比例提高的倾向。进入2022年以后，住房贷款的固定利率上升速度加快，由买房改为租房的现象可能会进一步推高房租行情。

       日本LIFULL HOME’S综研的首席分析师中山登志朗表示，“从现象来看，确实与纽约的情况相似”，同时指出“（日本）住房贷款的固定利率虽有所上升，但仍处于低水平。与纽约相比，房租急剧上涨的可能性相对较低”。中山解释称，“至少应该会有一定的延迟时间”。